划拨土地上单位集资房的目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难，该种集资房具有明显的福利性质，以具备该单位职工的身份属性为前提条件。J企业单位职工在单位取得的划拨土地上以集资建房名义取得房屋所有权，不符合《契税暂行条例》第六条规定的城镇职工按规定第一次购买公有住房可免征契税的条件。这是因为，此处中所称城镇职工按规定第一次购买公有住房，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房，即从未购买公有住房、单位住房以及未参加过集资建房。J企业单位职工在单位取得的划拨土地上集资建房应当适用《契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）第八条的规定，即以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。 但是，《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税〔2000〕130号)中又规定，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均比照《契税暂行条例》第六条城镇职工按规定第一次购买公有住房的规定，免征契税。 由于你的来信中对于企业性质及相关情况的表述不是十分清楚，故无法判断是否符合上述政策规定。如不符合上述政策规定，则不能享受免征契税的优惠政策，应当按照《细则》第八条的规定征收契税。 按照我国法律地随房走的规定，J企业单位职工取得单位划拨土地上集资房屋的所有权时，其使用范围内的土地使用权已由J企业转移给了单位职工。J单位职工在2009年2月办理房屋产权证后，2015年6月到国土资源管部门办理土地登记手续。因此，应按照《契税暂行条例》第一条的规定，由J单位职工依照规定缴纳契税后，持契税完税凭证和其他规定的相关证明材料，依法向国土资源管理部门办理有关土地权属变更登记手续。
全部5个回答 >集资房卖需补契税吗？应该怎么查询呢？
153****5319 | 2019-09-18 15:38:44
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145****5951 规定单位集资房不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。
此类住房不允许上市买卖交易，无法过户。
只能单位内部人员之间，通过单位房管部门申请内部过户，不对外部办理。
所以集资房不需要缴纳契税。
除非房主和单位协议卖掉产权，缴纳土地出让金，和契税，就能办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，
此时住房是商品房，可以过户交易。
2019-09-18 15:39:07 -
143****9188 需要你交纳契税，取得契税证明，商品房的房产证，交纳土地出让金，取得出让性质土地证，
住房贷款还清，无抵押，才可以申请办理该住房过户手续，
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-09-18 15:39:04 -
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142****3155 完整住房手续是房产证，契税证明和土地证。
所以，过户住房需要当初购房时候的契税完税票据，才可以办理过户住房。
2019-09-18 15:38:54
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要考率建筑规模，大一些的好一点，会有正规物业；然后土地归属，集资房的话土地所有者越多越好，因为这样牵涉到更多人的利益，就更“安全”；房子地段合适否，再看是**空间是否能达到预期。另外，朋友之间的生意不好做哦，尤其是牵扯到重大利益问题。现在的集资房还是挺多的。其实呢，我就是卖村委集资房的。现在公司正在主推的楼盘是在龙华清湖地铁站200米，3栋22层，位置极好，村委集资房。均价5680。A栋是写字楼，只租不售，建筑总面积约 40000 ， 一、二楼商铺，三至二十二楼住宅。地段优势：占据龙华、观澜两中心的繁华区，地铁四号线清湖站的**。规划远景：与福田后中心深圳北站，位于深圳龙华与清湖高新区的交通咽喉之地，区位优势明显。 接驳优势：紧邻龙华汽车站，与各地之间的接驳方便快捷。 **潜力：紧靠梅龙路北段，为政府规划的城市中心，直通梅林检查站往福田方向，北接机荷高速。 到深圳北站仅需10分钟，高铁连接了各地的交通枢杻。
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集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。集体内部可以继承和买卖，外部不可以。所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、：集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
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一手房一般跟售楼处签订《房屋预售合同》（尚未可以入住的房屋或未办理出房产证的房屋），跟二手房的中介或业主签订《二手房买卖合同》。
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公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的。
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