买教师集资房,有集体房产证,可能存在的风险有: 较难形成规模,集资房通常较难形成规模,大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善,结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳,公共设备的维修等等,都需要相当的资金支持,即使是简单的清洁卫生、安全保卫,也离不开资金,更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等,这些都是集资者始料不及的,也是开发商不会考虑的。 产权问题,集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。 所有权人的资信状况,由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
全部3个回答 >胶州市教师新村是集资房吗?怎么买房呢?
157****2147 | 2019-09-18 14:56:47-
146****1397 一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-09-18 14:57:06 -
144****5832 算是学区房吧,附近有南关第十**
2019-09-18 14:57:01 -
136****1673 。800多元的房子,,而且现在那边正在发展,祥兴和教师村好想相隔不是很远吧,走路不到十分钟就足够了。 2019-09-18 14:56:57
-
答
-
答
滨江中路368号------明宇*帝一家(Ⅱ)楼盘大,有地下停车场.(CDE部分正在完善中.预计年底可入住)楼层基本都是6 1格局,(小区外围转角处有10层电梯公寓)绿化到位%7E还有就是物管公司的服务也比周边的楼盘好.宇豪物业大概均价:3000%7E3300¥/平米坐公交车12路终点站可到一二期之间.坐8路可以直接到售楼部.
全部3个回答 > -
答
如果是外聘的那种.那工资很低了 1500左右吧.其他福利跟正式教师一样.不过好像假期是没工资的.
全部4个回答 > -
答
只要持有房屋合法的房产证 —— 就有买卖房屋的自主权!!
全部4个回答 > -
答
一般高校位置都比较偏远,为了挽留住教师,也为了教师缩短上下班时间,把更多的精力呢放在工作上。**都会盖房子低价卖给教师供其居住,这就是所谓的集资房,很多社会老百姓会图便宜从教师手里买集资房,其中呢会有很多问题。例如,高校教师集资房产权归谁?高校教师集资房产权是多少年的?下面给大家说一说。高校教师集资房产权归谁1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。同理,高校教师集资房产权也可以归单位和职工共有。2、集资房属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。高校教师个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。3、集资房是高校为了解决内部职工的住房问题,高校以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于高校,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。4、由于集资房的产权归高校,所以集资房是高校财产的组成部分,高校对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。高校教师集资房产权是多少年的高校教师集资房一般都是住宅属性的房子,一般住宅属性的房产,国家规定产权都是70年的,商业用地的产权是50年的。买房需谨慎,虽说高校集资房便宜,但是以后遇到问题,会很麻烦,毕竟他不同于普通住宅。如果您真要买,也需要多加考量,多多了解相关信息,上面的两点信息希望对您买集资房有所帮助。返回搜狐,查看更多
全部4个回答 >
