集资房过户要上市吗？应该怎么查询呢？

• 142****4871 只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 2019-09-18 14:44:33
• 145****8148 集资房的土地都是单位自有的，不是转让土地，故不能上市
  风险很大，无法过户，该房屋所有权始终不属于你
  不能办理过户的原因有许多，但只要房屋不能办理过户手续，对于购买者来说就有很大的风险
  2019-09-18 14:44:28
• 148****7295 一：集资房未取得合法的开发手续
  　　目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
  　　许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷，对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。
  　　这些单位违反国家政策，擅自进行房地产开发。国家规定，在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，这类房是不得作为商品房出售的。
  　　国内某著名房地产网站资深房产顾问表示，如果集资房出售交易的话，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。 2019-09-18 14:44:25
• 158****2796 如果取得了房屋产权所有证，直接到当地的房地产管理部门办理过户即可；如果没有产权证，只能私下交易，但是不受法律保护。
  2019-09-18 14:44:21