个人认为他敢建、就敢买,反正富人买商品房,穷人买参差不齐房,大家都是日求三餐、夜求一宿,退一步来说,建房的目的是放在流动市场上交易,虽然没有通过政府相关部门审批不合法,我认为不合法的背后隐藏睁一个眼闭一个眼,因为从建一栋房几十层楼到放出市场买卖的时间,肯定需要几年时间才能完成,为什么开发商能在几年时间内把所谓违法建筑的房建好?执法部门几年也不知道吗?从司法上解释,也是已成事实,我们要接受现实,尊重事实,根本不存在风险,要承担风险的话,大家一起承担,决不可能要弱势群体个人承担,这样才适合国家与人为本决策 仅供参考,谢谢!
全部3个回答 >村委建好的集资房可以买吗?作用都有哪些呢?
141****2374 | 2019-09-18 14:37:21-
131****0389 “集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。
首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。 2019-09-18 14:37:38 -
136****1066 不是很可靠,首先建房的土地很可能属于集体土地性质,拿不到房产证,属于小产权房,此外承建的施工单位由于其实力,房子质量也令人担忧。
2019-09-18 14:37:34 -
147****1295 **好不要!房产权证即房屋权属证书和土地权利证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等;土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,包括国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用权上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。 你什么都没有,房子买回来了,你怎么证明房子是你的!
2019-09-18 14:37:30
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只要持有房屋合法的房产证 —— 就有买卖房屋的自主权!!
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(一)第一,要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。 (二)再者,为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 (三)第三,为**大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。
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村集资房买卖注意事项: 1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后,政府部门就不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。 3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。 5、集资房没有补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了! 7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜,不过如果经济能力相对较弱的也要注意了,集资房买卖是不能按揭的! 8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙,很多都是毛坯房,只有少数有简单装修,当然你也可以买房之后再进行简单的装修。 9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然,这个是一个有利于大家选择集资房的理由。 10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多,如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。
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为了做好军队集资房产权处理工作,根据中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》([1999]19号)有关规定,先就有个问题通知如下: 一、关于集资房产权处理的范围 (一)位于公寓区意外的集资房,不予退房,均应向个人出售,结清购房款后,给予住房全部产权;另占用其他军队住房的,必须及时腾退,不腾退的,不予办理集资房产权处理手续。 (二)位于公寓区的集资房,采取逐步置换的方式,改为公寓住房,个人原交纳的集资房款,作为住房抵押金,在其退出原住房时,由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。 二、关于个人应付房款的计算 (一)军官、文职干部、士官和军队管理的退休人员(含1999年9月20日以后牺牲病故的人员),以及2000年及其以后批准转业复员人员(以下简称军队人员),参加集资建房的,可申请按经济适用住房价或房改成本价购买。其中,军职以上干部,在其住房补贴政策出台前,暂按房改成本价计算购房款。
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