预售许可证怎么查?房地产户型赠送率怎么算

• 158****9228 一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。
  
  二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  
  三、第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
  
  1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
  
  2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  
  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
  
  4、已通过竣工验收；
  
  5、拆迁安置已经落实
  
  6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  
  7、物业管理方案已经落实。 安全
  
  2019-09-18 00:40:31
• 154****0520 1、首先，在浏览器那里百度搜索“西安市住房保障和房屋管理局”，点击搜索到的结果进入官网。
  
  
  
  2、然后，看到该单位的门户网站“西安市房产资讯网”，再在“服务网”下面第一行点击“业务查询”。
  
  
  
  3、接着，在“业务查询”的界面点击在“房屋业务办理查询”下面第三个“商品房预售许可证查询”即可。
  
  2019-09-18 00:40:27
• 133****7736 通常，购房者在看重某个楼盘时，都会通过售楼处了解楼盘的销售情况，以及价格情况。但是，很少有人知道如何查询商品房预售许可证，其实商品房预售许可证查询是一个非常简单的事情，有利于购房者维护自身权益，保证不上当受骗！
  
  预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。
  
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
  
  张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。
  
  同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
  
  另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。 2019-09-18 00:40:23
• 155****3742
  
  建筑面积：107.72平方米
  
  起拍价：119万元
  
  拍卖时间：2019年9月2日10时至2019年9月3日10时（延时的除外）
  
  
  
  3
  
  九扬香郡花园5号楼2002室
  
  （含固定装修）
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面积：98.32平方米
  
  起拍价：210万元
  
  拍卖时间：2019年9月2日10时至2019年9月3日10时（延时的除外）
  
  
  
  4
  
  北门路518号和舰之星大厦533室
  
  （含固定装修）
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面积：61.23平方米
  
  起拍价：65万元
  
  拍卖时间：2019年9月2日10时至2019年9月3日10时（延时的除外）
  
  
  
  5
  
  水秀花园2号楼602室、602阁楼房地产
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面积：195.54平方米
  
  起拍价：159.9万元
  
  拍卖时间：2019年9月5日10时至2019年9月6日10时（延时的除外）
  
  
  
  6
  
  万家汇商贸城2号楼00244室房地产
  
  
  
  2019-09-18 00:40:20
• 137****0824 一房一价备案是什么意思？
  
  1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
  
  2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。2009年江苏拟推行房价备案制度，2010年3月25日扬州实施＂房价备案＂制度，半年内不得涨价。
  
  3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
  
  上述便是小编给大家带来的关于房屋备案价格在那里查以及一房一价备案是什么意思的相关知识了，希望可以帮到有需要的人。房子的备案价格是有重要意义的，制定了房屋备案价的相关政策之后，这对于维持房屋价格的稳定有很重要的作用。
  
  免责声明：除不能确定来源的文章外，本公众号在转载时都会注明作者及来源，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
  
  2019-09-18 00:40:15