房地产广告预售房许可证吗

• 156****9281 　若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
  　　《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
  　　看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
  　　看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  　　用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
  　　销售范围是**核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
  　　 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。 2018-07-04 10:07:46
• 136****6155 拿到施工许可证。
  拿到施工许可证需要拿到施工规划许可证。。。。
  拿到施工规划许可证需要拿到用地规划许可证。。。。。。。
  拿到用地规划许可证需要拿到土地证。。。。。。。
  拿土地证需要买地。。
  买地需要投标。。。。。
  投标需要钱和资质。。。
  中间当然还有许多其他的东东西西的事情。。 2018-07-04 10:07:30
• 134****2108 得商品房预售许可证应当具备下列条件：
  　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
  　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 2018-07-04 10:07:15