商品房承重墙出现问题那就是重大质量问题，应该有十足的证据，并且有权威部门的印证才行。
全部3个回答 >承重墙偏差6公分可以退房吗？？可以申请退款吗？
151****0715 | 2019-09-17 21:27:48
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148****6667 房间里的承重墙不能拆。 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙... 2019-09-17 21:28:21
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148****0760 1、房屋面积出现偏差
这个偏差存在一个标准，就是3%。如果房屋的面积的绝对误差超过了3%，也就是说无论是大于3%还是小于3%。购房者就有权解除房屋买卖的合同，要求退房。
2、延期交房
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格
房屋的质量出现严重问题，甚至影响到购房者正常的居住使用，危机到房屋整体安全的，比如承重墙出现裂缝、导致购房者不能安心入住的都可以要求退房。
5、房产证不能按期办理
开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房。 2019-09-17 21:28:15 -
142****8671 首先 承重墙一般都不是砖墙 其结构一般为钢筋加现浇混凝土 因此 如果偏差大的话 只能拆除原结构 重新建造 因此 不可能存在修理的问题 因为无法修理 或者修理的代价非常大
其次 该房墙体倾斜度如此高 明显属于不合格产品 验收时未严格检验 根本不符合国家建设标准 也不符合交房标准 因此 你可以要求开发商调换同样楼层 户型 或者同样总价的房产 也可以要求退房 并且开发商赔偿利息 装修损失
这种官司包赢的 误差那么大 还能办出手续交房 说明黑得一塌糊涂了 楼主找个律师肯定能赢 这种房子抗震性能下降 结构松散 搞不好哪天就倒了 住里面是对自己的不负责 2019-09-17 21:28:09
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不是你说不合格就不合格的，要相关单位出具证明不合格并影响房子整体质量，否则不可能退房的。
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按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，第5.0.6条处理。5.0.6 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4 经返候船或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。说明：5.0.6 本条给出了当质量不符合要求时的处理办法。一般情况下，不合格现象在**基层的验收单位-检验批时就应发现并及时处理，否则将影响后续检验批和相关的分项工程、分部工程的验收。因此所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，这也是本标准以强化验收促进过程控制原则的体现。非正常情况的处理分以下四种情况：第一种情况，是指在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范或一般项目超过偏差限值的子项不符合检验规定的要求时，应及时进行处理的检验批。其中，严重的缺陷应推倒重来；一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。第二种情况，是指个别检验批发现试块强度等不满足要求等问题，难以确定是否验收时，应请具有资质的法定检测单位检测。当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批仍应认为通过验收。第三种情况，如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能的情况，该检验批可以予以验收。一般情况下，规范标准给出了满足安全和功能的**低限度要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。第四种情况，更为严重的缺陷或者超过检验批的更大范围内的缺陷，可能影响结构的安全性和使用功能。若经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要坟，即不能满足**低限度的完全储备和使用功能，则必须按一定的技术方案进行加固处理，使之能保证其满足安全使用的基本要求。这样会造成一些永久性的缺陷，如改变结构外形尺寸，影响一些次要的使用功能等。为了避免社会财富更大的损失，在不影响安全和主要使用功能条件下可按处理技术方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任，但不能作为轻视质量而回避责任的一种出路，这是应该特别注意的。
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虽然这问题是不符合标准,不过也别太担心.你首先要知道这承重结构是钢筋混凝土的.只要里面钢筋没玩猫腻,只要水泥砂石是标准配比.其实这事没多大问题.粱,板,柱,承重墙都是模板现浇而成,可能因为倒模板的时候,模板没放正,或是在倒现浇时震动等原因,模板的位置有点偏差,这些都极有可能造成以上问题.话说回来,如果是仔细检查每个楼盘的主体结构,都或多或少存在点问题,4CM说多也多,说少也没事.现在有很多地方装修时因为装修需要会对承重墙有点"摩损"(当然,不是说去拆),比如削掉3-5个厘米,这很常见,严格说不允许,但真正说起来没事的.我建议和开发商谈一下,这事不需要开发商来处理,因为你自己本身要装修的.是可以通过装修解决的.直接要开发商给点钱就行了.(500-1000)当然,能谈多是你的本事.
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即便是顶楼，承重墙也是不能够拆除的。承重墙在整个建筑当中起到的作用非常大，即便是顶楼不会承担下楼层那么大的压力，但是拆除掉承重墙之后，对于整个建筑的安全也有非常大的影响，会直接关乎到居住的安全性。在进行房屋重新改造设计时，一定要选择正规的装修公司，尤其是拆墙的行为，不可贸然行动。在进行方案设计的时候，一定要分清楚什么样的墙体是承重墙，一般的砖和混泥土筑成的墙体都是承重墙，从图纸上来看承重墙的厚度会比其他的墙体要厚很多，一般在10厘米左右，而且在户型图上都有非常显著的标明。墙体和墙梁相结合的一般都是承重墙，大多数在厨房卫生间的墙壁都属于非承重墙，但是在进行拆除之前还是要进行严格的检查，尽可能的不要对家中的墙面做出改动。
