杭州景翠公寓是回迁房吗？应该怎么查询呢？

• 138****6685 1 一般而言，公寓的占地面积不会大，容积率较高，其实房地产**的本质是土地**，房子本身随着楼龄老化是贬值的，占地面积较小的公寓，作为产品来说，要卖好价格，地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补，但长远来说，这些东西当然没有土地值钱
  2 使用用途，住宅纯粹，无论是自住还是放租，一般都由居家群体组成，而商务公寓则一般由办公居住结合，核心定位不纯粹，导致居家和办公的都不会将商务公寓做为首选
  3 产权年限，商务公寓一般为40至50年，住宅一般为70年，到期的续费成本住宅远远低于商务公寓
  4 贷款方式，商务公寓一般**多只能贷款5成，**长10年，利率上浮10个点以上，住宅首套贷款7成，**长30年，大城市一般可以做到基准9折，资金成本住宅低很多
  5 物业费，水电煤气费等，商务公寓远高于住宅
  6 交易税费，商务公寓还有额外的增值税，其他税类成本也比同级别的住宅高
  7 商务公寓没有一些住宅拥有的特权，例如落户，上学等配套福利，商务公寓一般是没有的
  2019-09-17 16:59:40
• 154****7603 现代社会的建筑日新月异，公寓、住房、酒店等等都在融为一体。那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房与其他类型有什么区别呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。
  公寓式住房主要保障军官、文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。
  对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。公寓式住房与普通住宅区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面: 一:规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
  二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。 2019-09-17 16:59:35
• 154****7097 没有太大区别，因为公寓楼的开盘价格一般都低于70年产权的房屋，所以入手和出售都相应的低一些，这样算，平均单价和使用年限和70年产权房就没有区别了，唯一的问题是公寓楼一般户型小而紧凑，所以格局不太好！
  2019-09-17 16:59:31