杭州锦兰公寓是回迁房吗？应该怎么查询呢？

1 一般而言，公寓的占地面积不会大，容积率较高，其实房地产**的本质是土地**，房子本身随着楼龄老化是贬值的，占地面积较小的公寓，作为产品来说，要卖好价格，地块的限制必须由产品质量和物业等来弥补，但长远来说，这些东西当然没有土地值钱2 使用用途，住宅纯粹，无论是自住还是放租，一般都由居家群体组成，而商务公寓则一般由办公居住结合，核心定位不纯粹，导致居家和办公的都不会将商务公寓做为首选3 产权年限，商务公寓一般为40至50年，住宅一般为70年，到期的续费成本住宅远远低于商务公寓4 贷款方式，商务公寓一般**多只能贷款5成，**长10年，利率上浮10个点以上，住宅首套贷款7成，**长30年，大城市一般可以做到基准9折，资金成本住宅低很多5 物业费，水电煤气费等，商务公寓远高于住宅6 交易税费，商务公寓还有额外的增值税，其他税类成本也比同级别的住宅高7 商务公寓没有一些住宅拥有的特权，例如落户，上学等配套福利，商务公寓一般是没有的

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　杭州亲亲家园位于杭州市西湖区三墩镇北，项目总面积有80万方，共分四期开发。其中一期已经交付、二期基本卖完，三期有30万方。　　交通情况：　　距市中心约10.5公里，如果不堵车的话，行车时间15-25分钟，公交车车程一个小时左右。目前有333、845、K900、67路公交车可以到达。　　小区环境及配套：　　小区内有商业街，内街，人工河流通道，花园引导，还有一些雕塑点缀。目前，新华书店、知味观等都在装修。同时，绿城育华幼儿园都已经投入使用。　　楼盘特色：　　整个楼盘分为社区空间、组团空间、邻里空间三大空间。三四幢房子围成一个组团。每个组团的邻里中心除了配有专门的负责人外，还设有一个亲子中心。如果业主要外出几个小时，可以将小孩寄存到该亲子中心。小区楼盘在同一色系的前提下，对每幢楼又进行了色差设计。容易使前来拜访的亲朋好友辨认正确的位置。

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回迁房是拆迁后国家按你当时住房面积条件分的房子限价房是限价商品房，是低于市场价百分之20的商品房

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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是，如为集体土地就是小产权房。如果是小产权房则合同无效，你的损失有点大，不能要求按履行后的利益损失赔，只能要求其赔偿你的用费，学理上叫做缔约过失责任。如果不是小产权房对方无权毁约，等能办 证时你可以起诉要求其协助你办 证，如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较。

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