北京回迁房好卖吗？应该怎么查询呢？

• 142****1104 经济适用房和按经济适用房管理是两个概念,就天通苑做例子,他们的区别在于回迁房免交几年的物业费,具体时间看各小区规定.还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金,而且是随时可以转商,并不需要等五年.但你不转商的话是要受到新规定限制,5年内不能出售的,因为只要不转商,回迁房和经济适用房没有区别.至于在具体实施中回迁房5年内转商会不会有其他变化,说实在的我也说不好,因为现在还没有4月以后新出来的回迁房去转商.一切变化都是有可能的.
  2019-09-17 16:48:12
• 141****4193 保障房可以卖，但是现在政府有优先回购权，已经开始限制交易。而且卖了以后不允许再次申请。
  现价房本身等同于商品房，回迁房是按经济适用房管理，回迁房交房价3%的土地出让金就可以了，其他方面跟商品房的税一样；限价房因为目前基本没有出现成交的例子，所以规定相对比较少，但是如果要卖的话，估计至少得交30%房价的钱。
  2019-09-17 16:48:09
• 144****7939 购买北京回迁房注意事项
  （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 定要约定房产过户和交房的时间
  （二）一定要约定房产过户和交房的时间 签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。 2019-09-17 16:48:05
• 156****7443 购房回迁房，相关操作非常复杂，如果有朋友想要购买北京回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。
  如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。北京回迁房买房常见的纠纷有哪些的？ 北京回迁房买卖纠纷问题一,购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
  在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；
  如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 2019-09-17 16:48:01