经济适用房和按经济适用房管理是两个概念,就天通苑做例子,他们的区别在于回迁房免交几年的物业费,具体时间看各小区规定.还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金,而且是随时可以转商,并不需要等五年.但你不转商的话是要受到新规定限制,5年内不能出售的,因为只要不转商,回迁房和经济适用房没有区别.至于在具体实施中回迁房5年内转商会不会有其他变化,说实在的我也说不好,因为现在还没有4月以后新出来的回迁房去转商.一切变化都是有可能的.
全部4个回答 >北京回迁房限购吗？应该怎么查询呢？
133****5782 | 2019-09-17 11:21:30
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131****3048 如果是城市房屋拆迁的话，按照19号文进行回迁的话，跟你外面有无房屋没有关系。而且如果你原房屋是私产的话，回迁房屋按照商品房产权管理；如果是公房的话，回迁房屋按照经济适用房产权管理。
2019-09-17 11:21:51 -
138****5937 不明白你什么意思，你是想买北京的拆迁房吗？如果此房确定拆迁了，你是买不了的，不管你有没有购房资格，因为这个房子已经被冻结了，不准交易了。 2019-09-17 11:21:45
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151****7108 回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。
你买回迁房注意一下几点就可以了：
1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行：
1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。
2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。
这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了 2019-09-17 11:21:41 -
146****1582 公房拆迁中的“同住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上，且本市无其他住房的人。 同住人有权利在公房拆迁中分配房屋。
2019-09-17 11:21:37
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住房实行登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，该住房如果办理完毕当事人名字的房产证，契税证明，出让性质土地证，那么住房产权就属于当事人合法所有。《物权法》：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《房屋登记办法》：第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
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可以的，只要你补差价就可以了，而且顶楼是不怎么好卖的，一是因为它面积大，二是顶楼夏天气温高，冬天冷。
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济南物价局已经下文件了，2012年11月1号以前签购房合同的按合同办，以后签的按文件办，如果已经交了的可以去鑫园路房管局那里有个窗口办公，领取.
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回迁房是拆迁后国家按你当时住房面积条件分的房子限价房是限价商品房，是低于市场价百分之20的商品房
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