还没有,**快的一批明年5月份能下来。现在也有买卖房子的,不过都得全款
全部3个回答 >康营回迁房能买吗?应该怎么查询呢?
136****8466 | 2019-09-17 16:23:23
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137****3785 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 2019-09-17 16:23:39 -
146****5216 回迁安置房不是商品房,所属土地也是集体或划拨性质,不允许买卖安置房,不能办理过户手续。
需要安置房的房主持有安置房满5年以上。凭安置协议,身份证,户口本,婚姻证明等,到住房所属房管部门,申请交纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以转让过户该住房。
2019-09-17 16:23:34 -
148****8278 是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。
而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正规的公证处也在做这类的公证),但是真的遇到房屋价格上涨,房东变卦的话,你输的几率在60%以上(2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了,02年买的房子当时是10万多点,结果06年房产证还没有下来,房屋价格已经到了25万左右,结果房东不买给他了,他已经付了全款,结果到法院判决,房东免收他4年房租,并且一年内退还他10万元的购房款,他4年的资金利息,贬值等等都是自己承受了,搞得大家都为他不值)所以你如果要购买回迁房的话,我建议你慎重。
我以前是做二手房经纪的,从业5年我从来不做回迁房的买卖,因为这类房屋的买卖风险真的很大,没有任何人可以保证5年以后可以下房产证,5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。 2019-09-17 16:23:31
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楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。 绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。 房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。 房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。
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装修恐怕谈不上了,每户人的喜好和实际情况都不一样,拆迁方提供的住房只要能确保正常使用就可以了。如果被拆迁人家庭环境好可以装修的好些,如果不想装修的太好,也可以简单装修或不装修。
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主要看是怎么改。一般情况下是不可以改的,除非是被拆迁人死亡,可以由直系亲属或遗嘱确定继承人对回迁房继承。
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1. 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。2. 一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
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