一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >南宁市回迁房是按人口算吗？有什么作用吗？
141****3723 | 2019-09-17 15:31:52
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148****8657 回迁房有资质要求，不允许买卖，不能过户，
需要安置房房主持有住房满五年，之后，交纳土地出让金和契税等税费，办理下正规商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，
此时住房为商品房，可以自由买卖过户。
2019-09-17 15:32:21 -
131****5742 需要有本地户口而且在南宁工作或者居住才能申请。
经济适用房申请者具有南宁市城镇常住非农业户口并且在本市工作或居住；经济适用房申请者为已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；经济适用房申请者的家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。
2019-09-17 15:32:17 -
144****9100 南宁市总人口648.85万人，其中少数民族人口373.31万人，占全市总人口57.53%。在少数民族人口中，壮族人口362.36万人，占全市总人口的55.85%。少数民族人口众多，居全国5个少数民族自治区首府城市之首。
2019-09-17 15:32:07 -
136****3051 回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。
如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。
2019-09-17 15:32:01
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当初盖的就是回迁房，有部分剩余的可能就当作商品房来卖了吧。这种房子有个问题就是没有产权证等各种证明，反正我家到现在都没有，应该说整个小区都没有
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回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。
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廉租房：范围扩大 要点：面积约50平方米，占全年新增住房总量（以下简称总量）的3%~5%。2007年年底前，南宁市各城区要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市**低收入住房困难家庭，基本做到应保尽保；2008年年底前，所有县城要基本做到应保尽保。2008年年底前，各城区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭；到“十一五”期末，市辖各县廉租住房制度保障范围，要由城市**低收入住房困难家庭，扩大到低收入住房困难家庭。 廉租房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主渠道，是住房保障工作的重中之重。此次会议在覆盖范围、保障方式、廉租房源和实物配租4个方面，对廉租房制度进行了具体的明确。 据南宁市房产局局长冯炳浩介绍，南宁市特困家庭无房户的数量为2000户左右，以前被安置到廉租房的以这部分人群为主。从2005年、2006年所做的调查推算，目前南宁市区内的低收入家庭有15760多户，以后的廉租房安置将扩大到这部分人群。 保障范围扩大了，廉租房的房源从哪里来？据介绍，政府主要采取收购符合标准的新建普通小户型商品房和二手房、清理腾空直管公房等办法解决。同时，将选择交通便利、生活设施相对齐全的区域，适当新建一批廉租住房。 值得一提的是，为避免大量的低收入人群聚居在一起，人为地造成“非洲村”、“贫民窟”，廉租房有可能走进高档小区。会议提出，2008年起，新建的经济适用住房以及普通商品房项目，将适当配建廉租住房，并在用地规划和土地出让条件中明确规定，建成后由政府收回或回购。
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问 南宁市二手房答
有经验的可以分享一下
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