南宁市二手房

• 144****7485 有经验的可以分享一下 2014-02-26 09:49:26
• 147****6689 通常情况下，都是按评估价来交税的，如果说你买的房子成交价比评估价还便宜，说明你赚到了。 2014-02-25 17:43:38
• 134****8884 好像不能 新房能 2014-02-25 13:06:30
• 131****5361 二手房买卖流程:
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:
  1.中央直属机关的公房;
  2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;
  3.使用权的房屋;
  4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;
  5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
  6.已经被列入拆迁公告范围的;
  7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有权有纠纷的;
  9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;
  10.上市出售后会形成新的住房困难的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;
  12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
  1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所... 2014-02-25 09:06:27
• 154****2739 朱 看来混的不错哦 2014-02-24 19:15:28
• 134****7974 <<南宁市关于进一步改革我市户籍管理制度的意见>>里规定了购买商品房可以落户.
  一、放宽入户条件。在本市有合法固定住所、有稳定职业或生活来源的人员及与其共同居住的直系亲属,符合下列条件之一者,可申请办理本市城镇常住户口。
  (一)在本市购有商品房或有合法手续购地自建房(含申请人合法拥有产权的住房),可凭房屋产权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母、岳父母等直系亲属的本市城镇常住户口。
  (二)受驻我市的自治区直属、中央直属和本市的机关、团体、企事业单位聘用,具有中等职业教育学历,并获得中级以上(含中级)职业资格证书,与用人单位签订聘用(招用)劳动合同满两年以上,并经市、县劳动行政部门鉴证,已参加养老保险、失业保险,年龄在35岁以下,经济收入稳定,且租用该单位住房(该单位拥有产权)居住2年以上的人员,可申请办理其本人和配偶以及未成年子女的本市城镇常住户口。
  (三)经有关部门批准在本市建有生产、生活基地的市外企事业单位,其安置在本市工作和居住的职工及家属可申请办理本市城镇常住户口。
  (四)来本市承包土地签订有合同经营种养2年以上的市外人员,在承包地有固定住所的,可在承包地申请办理其本人和配偶以及未成年子女的本市城镇常住户口。
  二、放宽城镇投靠落户条件
  (一)两地分居的夫妻一方需来本市投靠入户的,不受婚龄、年龄限制,可申请办理本市城镇常住户口,其未成年子女可以随迁。
  (二)男性年满55周岁,女性年满50周岁、身边无子女照顾的,可申请迁来本市投靠子女入户;本市有城镇常住户口的居民,男性年满55周岁、女性年满50周岁,身边无子女照顾的,可申请一名子女及其家庭成员(配偶、子女)迁来本市投靠父母入户。
  三、放宽在本市投资、兴办企业人员办理本市城镇常住户口的条件 本市或市外在本市投资兴办企业的投资经营人员及其直系亲属和企业的专业人员,在本市有固定住所,符合下列条件之一者,可申请办理本市城镇常住户口。
  (一)在本市投资生产性企业(含高新技术、支柱产业、新兴产业以及其它工业等企业),实际投资固定资产额达到10万元,并领取营业执照,经营以及居住满1年的,企业法定代表人和其配偶以及未成年子女可申请办理城镇常住户口。每超额或增加投资10万元,可增加申请办理企业专业人员1人入户。
  (二)在本市以专利、科研成果作价向企业投资入股,股本达到10万元,并居住满1年的,持专利、科研成果的入股人和其配偶以及未成年子女可申请办理城镇常住户口。每超额或增加作价股本10万元,可增加申请办理企业专业人员1人入户。
  (三)在本市投资农、林、牧、渔、矿产、旅游开发业以及相关产业,实际投资固定资产额达10万元,并领取营业执照,经营以及居住满1年的,企业法定代表人和其配偶以及未成年子女可申请办理城镇常住户口。每超额或增加投资10万元,可增加申请办理企业专业人员1人入户。
  (四)在本市投资兴办企业,从企业领取营业执照之日起,3年内缴纳税金每满8万元(含所得税、流转税),可允许在投资者及其直系亲属或企业专业人员中申请办理1人入户。3年之后,年缴纳税金每满5万元,可在上述人员中增加入户名额1名。
  (五)收购、兼并本市中型及其以上国有企业,投资者及其直系亲属和企业专业人员共计可申请办理25人入户;收购、兼并本市小型国有企业或集体企业,投资者及其直系亲属和企业专业人员共计可申请办理15人入户。
  (六)承包、租赁经营本市国有企业、集体企业,从承包、租赁之日起,3年内缴纳税金每满10万元(含所得税、流转税),可允许在承包、租赁经营人及其直系亲属或企业专业人员中申请办理1人入户。3年之后,年缴纳税金每满10万元,可在上述人员中增加申请入户名额1名。
  (七)在本市投资兴办房地产开发企业,5年内缴纳所得税每满10万元,投资者或其直系亲属可申请办理1人入户。5年之后,年缴纳税金每满5万元,可在上述人员中增加申请入户名额1名。
  (八)凡在本市的个体工商户,5年内每上缴税金5万元,经营者凭市级税务部门出具的缴纳税金证明,可为本人或其直系亲属申请办理1人的本市城镇常住户口。
  四、具有国家承认学历的大学本科(含本科)以上学历或中级专业技术以上职称(含中级职称)、中级以上专业技术职业资格证书的市外人员,可凭其提供的学历证书或资格证书申请办理本市城镇常住户口。经市、县公安机关审批,可按其在本市的实际居住地入户,也可迁入县以上人才交流中心集体户,待落实工作单位后,再将户口迁入工作单位所在地。整个太长,你可以自己找来看看 2014-02-24 18:51:03
• 133****4607 正规一点，到建政路上南宁房产管理局房产交易大厅，那里很多二手房中介公司，当然不保证你不挨宰，**好了解一下交易程序， 2014-02-24 12:18:13
• 151****4875 缴纳税费当然是按评估价格过税!这是国家征税的要求。很多情况下评估价格都不超过成交价低的。
  举个碧园南4800元/平米 评估价3800元/平米 那就是按3800元/ 平米的价格来征税的。手续代办：小黄 安全、快捷、省心！
  2014-02-23 18:48:22
• 137****5428 琅东附近的房子均价在5000以上，别的区域价格在5000一下吧。具体看在哪里了 2014-02-23 10:28:39