安国家规定动迁房房产证或者动迁协议不满3年是不能上产证的,如果你买了是不收法律保护的。后期纠纷比较多,有些房东急用钱会一房多卖出了事情很麻烦。如果等到后期可以交易了市场价变动较大,房东也会违约的。
全部5个回答 >回迁房没有房产证可以买卖吗?应该怎么做呢?
151****8335 | 2019-09-17 15:18:21
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****4993 所以你明知道没房本还要签买卖合同的话,这份合同是无效的
所以要签一个定金协议,意思就是我用多少多少钱,把这套房子定下来了,将来有房本了,在去过户,在签买卖合同,那时候就不用付钱了,付的只是税钱
不过协议上一定要写清楚,用多少钱,定下这套房子,而且将来不能涨价和反悔等等很多问题,你自己多考虑点,然后把各项保护自己利益的条款加上去,直接去公证处公证
那这协议就有法律效应了,就算将来他想不卖给你都不行的,法院会强制过户的,想加钱也是不行的,写清楚,必须的 2019-09-17 15:18:38 -
148****9915 无论是什么房子,没有房产证都不能购买。何况你所说的是农村集体土地上的房屋,没有房产证就更不能购买了,因为集体土地上的房屋不能买卖。
2019-09-17 15:18:34 -
154****4380 即取得对房屋的准所有权。
二一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益、法规的强制性规定。
三、特别需要注意的问题上述几点,一般的房屋买卖合同中也会涉及?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税,却通过约定转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效,在取得《房地产证》之前,有权对其所安置的房屋进行处分。因此。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范:“下列房地产,不得转让,但对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任 2019-09-17 15:18:30
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听说没房产证的回迁房买卖挺麻烦的,可能影响很多权益。我得再问问别人。
全部6个回答 > -
答
不可以的%7E回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
全部2个回答 > -
答
回迁房也是可以买的啊只是回迁房有的5年才能拿到产证**好是拿到产证以后再交易,避免一方多卖
全部5个回答 > -
答
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件:1、要有固定收入,要看工资明细;2、年满18-65周岁;3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押;4、征信良好。贷款申请资料:1、贷款人身份证;2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好;3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断;4、贷款人居住证证明(租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票);5、贷款人工作单位开具的收入证明;6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等。
全部3个回答 >
买房交流
3013
人正在讨论邯郸楼市
邯郸买房交流(434)
