但是一般你可以通过中介私下交易，然后将交易合同进行公证，待到房产证下来的时候再过户给买房子的人就可以了.
全部3个回答 >农村回迁房可以买卖吗？应该怎么做呢？
147****3399 | 2019-09-17 08:50:35
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152****5590 回迁房也是可以买的啊
只是回迁房有的5年才能拿到产证
**好是拿到产证以后再交易，避免一方多卖
2019-09-17 08:51:01 -
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157****9186 对于回迁房能卖吗这个问题，答案是肯定的。但是需要几个条件。房产证、房产证必选满5年、买卖需要交一些土地出让金。
2019-09-17 08:50:52 -
131****6318 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2019-09-17 08:50:47 -
157****3196 你买卖的只是房屋的使用权，房屋的产权也就是宅基地的买卖是非法的，国家不承认的，拆迁的时候也不会按照村民待遇享受村民价，只能以溢价购买回迁房，除非像楼上说的，你是本村的农民，本村的农民之间是可以互相买卖宅基地的，国家承认
2019-09-17 08:50:42
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回迁房是可以买卖的.新政没有干预这件事.由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认.等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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房子没有拆掉的可能，应该就没有什么建议你半年或者一年这样的期限签合同，不要签太长
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对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?请看本文详细介绍： 了解回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 回迁房是否能买卖? 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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