回迁房可以购买吗？应该怎么做呢？

• 132****5400 对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?请看本文详细介绍：
  　　了解回迁房
  　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  　　回迁房是否能买卖?
  　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2019-09-17 12:53:20
• 145****5983 　　需要注意：
  　　买房后过户后再付清全款~
  　　没有房权证的房屋别买
  　　没有缴纳土地出让金的房屋别买
  　　不能建立楼盘编号的房房屋别买
  　　姓名、地址与房权证不符的房屋别买
  　　税费较重的房屋别买
  　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
  2019-09-17 12:53:15
• 138****0490 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。
  
  2019-09-17 12:53:12