一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房订阀斥合俪骨筹摊船揩管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >柏堰雅苑是回迁房吗?流程是怎么样的呢?
136****4122 | 2019-09-17 13:25:31
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****9823 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2019-09-17 13:25:49 -
136****3586 你主要看看那金湖雅苑有没有正式的房地产证,如果没有房地产证只有宅基地证的话,再便宜的房也没有用。其次是它的使用年限问题,一般的是70年的使用期,**后考虑那里的水电是商业用还是住宅用的,如果是临时水电也是不要也罢。其他的因素自己考虑就可以了
2019-09-17 13:25:45 -
157****9892 你主要看看那金湖雅苑有没有正式的房地产证,如果没有房地产证只有宅基地证的话,再便宜的房也没有用。其次是它的使用年限问题,一般的是70年的使用期,**后考虑那里的水电是商业用还是住宅用的,如果是临时水电也是不要也罢。其他的因素自己考虑就可以了
2019-09-17 13:25:39
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
不是,回迁房归拆迁办管,其他的开发商负责
全部5个回答 > -
答
一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 > -
答
现在买滨湖新区的二手房,额外费用会多一点,因为滨湖才建四年多,**早的商品房房产证是滨湖明珠、品格,因为学区好,再加营业税,二手房不比新房低;滨湖家园也是2009年拿的房产证,因为是回迁房,单价会第一点,但比商品房还要多交土地证的费用。滨湖世纪城的房产证2010年菜陆续发放,更迟一些。
全部4个回答 > -
答
这个得找当地房产商问把,可能开发商五证不全,黑心开发。导致无法回迁。基本上卖了钱就完事,不管你们回迁户死活
全部3个回答 >