一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
全部3个回答 >八一水韵城是回迁房吗?有什么建议呢?
134****5930 | 2019-09-17 12:01:46-
157****0239 可以的。
商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
2019-09-17 12:02:11 -
131****9722 1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》
(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2,预售证是五证里**后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的! 2019-09-17 12:02:03 -
157****7316 是一家正规的返利网。**高返45%,他的商家是一家正规的企业公司,而非个人。因为企业公司是重视形象的,不会因为一些毛头小利而损失市场形象,也不会因为一些不可克服的原因而随便关站、消失。
2019-09-17 12:01:58 -
143****8354 千万别来,物业垃圾的要命。到外乱停车,小区里车开的飞快,老人孩子得注意,大门侧门随便进出,保安根柱子一样,小偷是方便了。物业费还近两快钱。地上,地下全是卖的车位,买了车位,每月还要交80的管理费,根抢钱一样。电梯那叫一个次,想感觉自由落体运动的可以尝试一下。
2019-09-17 12:01:53
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其实收房子,首先是开发商会给你下入住通知,接到通知后,在规定的时间到场交房。收房时,第一道程序会是开发商那边查验资料;有面积差异的,购房款会多退少补。有的地方会交公共维修资金,有的会连契税也收了,这些费用都是该交的,不存在乱收费问题。如果毛胚房的话,或许还会收取装修押金,也没有什么值得怀疑争论的。后就是交物业费啦,交完了以后物业公司会安排人员带业主验房。这件事情可大可小,一般情况下,如果结构不存在什么问题,装修有点小瑕疵也是允许存在的,主要看看室内一些物品是否齐全,如果有的话(如卫生间洁具的洁具,比方说水龙头、软管、角阀等)看看窗户及玻璃是否有问题,再就是跟楼上楼下在未装修期间沟通一下,在卫生间及厨房做做闭水实验,以免后期装修后再漏水分不清责任原因。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。2、而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。3、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。4、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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手续都有什么,更名没过后,要是更名了就好办了,你有手续其他的补办就可以了,要是没更名你就找卖你的哪家,估计得用法律手段解决了,你现在手里有什么是他当初给你的吗?要么去相关的法律方面去咨询一下,咨询费好像才50左右吧,
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现在又降价了,去年可是居高不下呢。在高新区邢村立交桥那边,建的差不多了。开发商挺靠谱的还。去售楼中心看看吧,户型还好。自己住就看地理位置了,要是**,我就没有什么建议了,不懂这个。
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