淮安钱隆城是回迁房吗？有什么建议呢？

• 142****6117 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
  2019-09-17 14:10:15
• 146****5637 近期，在黑龙江哈尔滨工作的刘女士向新闻记者反映：她在哈尔滨一亩房地产经纪有限公司购买一套回迁房时，被要求**款10万元打到中介公司法人个人账户。后期补交25万元等待回迁手续下发，其中还多交1万元手续费；双方签订了购房合同协议，然而合同已经到期确迟迟没有消息，找到一亩地产中介询问说是签订退款协议后20至45个工作日才能退到购房人账户中，不少人退款协议到期很长时间还是没有等到购房款。
  事情经过是2018年1月在安居客、58同城等房源上发现有一个叫哈尔滨一亩房地产经纪有限公司挂卖哈尔滨桐楠格领誉回迁房，价格合理，还可以直接过户；因为我当时没有买过房子，也不知道回迁房和商品房是不同的（后期查阅资料才知道）；看到这个消息时，在网上就咨询了一下一亩地产的经纪人（经纪人叫战晓娜），说的都挺好，第二天就去中介当场了解一下；他们的说我们是正规专业办理哈市回迁房的，已经办理了很多都已经入户了，还拿出了当时已经办理成功的回迁协议复印件，感觉都挺真的，回去商量了一下，交了第一笔资金。从此便掉进了圈套。 2019-09-17 14:10:11
• 134****6478 这个你可以咨询售楼处的工作人员，他们会告诉你的，一般回迁房都是集中在某几个楼栋的。
  2019-09-17 14:10:07