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全部3个回答 >济南拆迁能要大的回迁房吗?谁能说说呢?
158****9759 | 2019-09-17 11:51:17-
133****3942 如果违反国家有关法律政策,是不受法律保护的。
但这并不意味着就不给赔偿,当然赔偿问题主要是看具体的政策。
按照济南现有的经验,如果拆迁肯定没有正规有房产证的房子赔偿多,但也不会少多少,一般都比较合理。比如有证的拆给5000,没证的不会给500的你放心,给你个4000你应该就挺满意了,对吧。 2019-09-17 11:51:38 -
156****0702 如果被拆迁人的原面积小于43平方米(含公摊面积,下述面积均含公摊面积),拆迁人应给予被拆迁人43平方米的房子。如果回迁房大于43平方米,则回迁人需要支付多于43平方米以上部分的房款。
从部分回迁房的实例来看,即使是回迁到正好43平方米的房子,在43平方米以内的面积内,多于原被迁房面积的部分仍然需要交纳一定的多出部分的房款,不过这房款不是按该楼盘的销售价交,一般是按建筑成本价给予回迁人优惠价。
还有一种按惯例的情况:如果你原住房是小于43平方米而在8平方米以内,则回迁房多于原面积在8平方米以内的部分按选房价交款,超出8平方米以外的部分才是按销售价交款。
2019-09-17 11:51:33 -
157****2305 1、现在户口已经不是拆迁分房子的依据了。房子是老人的。
2、按照你说的,你们的土地应该是集体土地(农用地和建设用地宅基地)征用。
应该得到包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,**高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
2019-09-17 11:51:29 -
157****1989 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
2019-09-17 11:51:24
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回迁房可以买卖。购买回迁房所需承担的风险在于,房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下,然后过户给你,可能短时间之内无法办理。需要特别注意的问题 (1)、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 (2)、必须约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
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不动产所有权转移以不动产登记为准,如果未在房管局登记备案,取得房产证,所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证,只是就合同的存在及成立进行公证,公证处一般会受理。
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济南的房屋中介也是作死的节奏,自认为抬高租金,房价自己提成高了,占了便宜。实际上就是自我毁灭,自己难道不租房买房吗?抬的那么高,将来怎么办,光涨没见跌,作死作死不作不死。
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回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走,所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易,交易时是否补偿出让金。 你买回迁房注意一下几点就可以了: 1、是不是大产权?按不按经济适用房标准走?有没有销售证?有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 3、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。 总的来说买回迁房房票风险还是很大的,因为一张票据不能说明问题,你的钱却出去了,电视里报道的基本就是这个事情,这个你可以直接规避,其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行: 1. 采用“公证赠与”方式进行,即表面是办理公证赠与产权,但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议,先付一半购房款,待房产证办下后,付剩下款项。 这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了
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