回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。
全部3个回答 >够买回迁房要交营业税吗？应该怎么做呢？
143****3488 | 2019-09-17 09:20:38
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146****9965 缴纳营业税不看房屋产权年限的，是看你购买时的价款；购买二手房应该缴纳营业税及附加费的。
2019-09-17 09:21:00 -
135****6640 如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。 因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。 如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出让金：大概房款的3% 2019-09-17 09:20:54 -
132****6342 根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。
企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。 2019-09-17 09:20:49 -
135****5955 没过五年缴纳
5.6%的营业税
过五年 且家庭内
唯一住房的免 20%差额的
个人所得税
其中一条满足都要交20%差额的
个人所得税 2019-09-17 09:20:45
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购买回迁房应当注意以下事项，这样做才会更加的安全：1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。通常情况下，回迁房所面临的风险主要有4个：1、付款的时候会有一定的风险，因为回迁房业主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作为购买房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能无法迁入户籍。3、回迁房的流动人口相对来说是比较多的，因为很多原房主都有多套回迁房，而且房主也会将这些房屋进行出租，因此住在回迁楼里遇到的人员也是形形色色的，会造成一定的安全隐患。4、如果回迁房原本就没有房产证时，只是私下里签订了相关的条约，在房价上涨时很容易出现纠纷的情况。
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买卖回迁房想要更为安全，可以请律师做见证，而且在买卖的过程当中，很容易会导致一房多卖的情况，建议选择债权形式的物权变动模式。通过存在有效的债权合同，并且办理相关的登记手续，防止出卖人将房屋转卖给他人。对于同等价格的房屋来说，其实并不建议业主购买回迁房。 目前回迁房都在比较偏僻的小区内，而且在建造房屋的时候，因为没有必要的政策要求，所以对比于其他的商品房来说，无论是消防卫生还是物业，都存在一定的差异，同时周边的环境以及配套的设施，小区**也都比较差。而且因为回迁房，暂时没有办法进行过户，所以容易导致经济纠纷，并且卖家极有可能会出现违约的情况，特别是在房价上涨的过程当中，经常会出现买家付款，但是卖家一房防多卖的情况发生。
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个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39 号）执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。
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根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，**好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
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