个人所得税是不满5年才产生的税费。营业税是140以上不满5年成交价5.7%。你所说的税收是地方政府的政策。有的地方会有,有的地方没有。刚刚我说的几个税收,每个地方的政策也不一样。就现在的市场来说,全国应该不会统一征收二套房屋的房产税,不会你爸爸可以把一套继承过户到你的名下,费用很少,和过户的性质不一样。
全部5个回答 >二套房交营业税交多钱呢?应该怎么做呢?
155****1610 | 2019-07-26 14:08:37-
132****3582 个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征营业税。
2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
契税政策方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税;纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
营业税政策方面,个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征营业税。
关于实施范围,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39 号)执行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起执行。 2019-07-26 14:09:23 -
145****0106 根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2019-07-26 14:09:17 -
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135****1176 二套房契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 2019-07-26 14:09:08
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1、营业税及附加税费(5.55%),普通住宅和非普通住宅(各地规定有所差异,一般140㎡以下)没有蛮五年的都按全额征收,满5年的普通住宅免征,满5年的非普通住宅按差额征收营业税。2、个人所得税1%3、契税1.5%4、工本费、印花税、交易手续费等,这些费用很少的
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二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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1、财政部、国税总局和住建部联合发布通知,定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠,及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。 2、通知指出,如所购房屋为家庭唯一住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。 3、如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。 4、另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。
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一、营业税(销售不动产,税率5%)及附征《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二、个人所得税(财产转让所得,税率20%)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发【2006】108号):个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。三、印花税、土地增值税《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税【2008】137号)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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