二套房  减免营业税怎么交呢？应该怎么办呢？

• 153****0623 一、营业税（销售不动产，税率5%）及附征
  《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  二、个人所得税（财产转让所得，税率20%）
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
  
  三、印花税、土地增值税
  《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税【2008】137号）
  对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  对个人销售住房暂免征收土地增值税。 2019-07-26 15:04:05
• 133****4109 财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在2015年3月30，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
  2019-07-26 15:03:59
• 132****8078 过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
  2019-07-26 15:03:54