回迁的安置房，不是商品房，所属土地也是划拨或集体性质，所以，安置房不允许买卖，无法过户。需要安置房的房主持有安置房满5年，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
全部4个回答 >买回迁房怎么计算营业税
143****9606 | 2018-07-13 10:27:44
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147****6104 回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。
1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;
2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;
3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。 2018-07-13 10:28:49 -
135****8967 过户税费：不满五年成交价*（营业税5.5%，个税1%，契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出让金3%）。
满五年：成交价*（契税1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出让金3%） 2018-07-13 10:28:24 -
152****3186 营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2018-07-13 10:28:06
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缴纳营业税不看房屋产权年限的，是看你购买时的价款；购买二手房应该缴纳营业税及附加费的。
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销售不动产营业税由卖房人交。你是买房，当然不用交。你主要是涉及到契税。回迁房再次交易，买房人要交契税的。
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国税发[ ] 号文件规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。国税发[ ] 号文件规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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购买回迁房过户费用如下：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。 回迁房不属于2手房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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