没有。回迁房属于保障性住房。保障村民居住与出租，不一定要办房产证，即使办了房产证也不会办土地使用证。起码现在法律政策上不允许回迁房办正常的证件，否则你村民乱来违法卖回迁房。起码现阶段回迁房不给就说明你村民即使要卖回迁房也卖不出去，不给谁还买你的房子。
全部3个回答 >天秀花园是回迁房吗？流程是怎么样的呢？
143****3743 | 2019-09-16 17:03:15
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143****3897 你知道南站那的房子吗。刚盖起来的。挨着南站货场那。那的房子是3500一平，前些天我朋友在那买的。不过那交通不太方便
2019-09-16 17:03:53 -
148****6557 我前两天刚在那办的健身卡 去过两次了 就在四号线下车后 还要坐512 到天秀花园站下车 （三站） 往回走100多米吧 就能看到马路北边的天秀花园古月园门口的悦动健身会所的大招牌 进去就是
2019-09-16 17:03:48 -
138****3809 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。很多楼盘都有回迁房。
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
2019-09-16 17:03:41
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你说的是滨江的天虹公寓吧，是农民回迁房啊，是住宅小产权房，但是不能交易买卖的，就别费心几年的产权了。
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房订阀斥合俪骨筹摊船揩管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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现在买滨湖新区的二手房，额外费用会多一点，因为滨湖才建四年多，**早的商品房房产证是滨湖明珠、品格，因为学区好，再加营业税，二手房不比新房低；滨湖家园也是2009年拿的房产证，因为是回迁房，单价会第一点，但比商品房还要多交土地证的费用。滨湖世纪城的房产证2010年菜陆续发放，更迟一些。
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这个得找当地房产商问把，可能开发商五证不全，黑心开发。导致无法回迁。基本上卖了钱就完事，不管你们回迁户死活
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