80%产权如果变完全产权，这叫有限产权接轨，操作起来和房改程序不一样的，如果是进入房改，你爸爸的那一套是首套按工龄享受优惠，你妈妈的70多平方，算法是面积合并计算，超面积的按照市场价，办理部门电脑里自动算出，如果是有限产权接轨，好比单位办了大产证，
全部5个回答 >房改房阳台算面积吗？谁能说说呢？
133****0732 | 2019-09-16 13:48:30
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141****9637 半封闭阳台按其水平投影面积计算一半建筑面积，全封闭计算全面积
2019-09-16 13:49:08 -
146****9621 如果是凸出的阳台，那么算一半面积。如果是不凸出的阳台，算全部面积。
2019-09-16 13:49:04 -
152****0742 你的这个情况比较复杂。千万不要跟中介签那种协议；你的实际面积跟房证面积不符，原则上是要重新测绘的，因为正常销售房子都是按房证面积的，当然你也可以根据周边房价水平要个总价，不用测绘，对方认可就行了。你的房子是单位房，而且你没有土地证，你要销售应该是要单位同意的，而且像你这种房不属于商品房，走正常手续应该较难。建议你还是先到房管局问问吧。
2019-09-16 13:48:59 -
146****5918 具体看情况，假设原来是敞开式阳台的算一半面积，后来自己包阳台的建筑面积就全算了，这种情况一般不属于违章，这部分增加的面积只是默许，但不计入产权证，在将来拆迁安置时，按情况来进行赔偿。
2019-09-16 13:48:54 -
146****1953 按照现行“建设部”颁布的建筑面积计算办法，阳台不管封不封，都是只计算一半的建筑面积，不存在二楼说的那种情况。如果开发商给你算了全面积你可以找房地产管理部门告“他”，如果没有算，那你可能就是单位的房子，搞福利，就不算了。
照你这样说倒是又可能的。因为房屋套内建筑面积就是指除掉房屋的公摊面积、室内的墙体面积，剩余部分面积就是套内建筑面积。这是可能包含阳台的面积的。
2019-09-16 13:48:39
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房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。 房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价.
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购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
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“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“国家在特定时期的一种政策性产物”，其“政策性极强”，其案件性质属于国家政策性产物，其产权关系与其家庭参与分房人员有必然的联系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出台的《物权法》，对“房改房”历史事实不具有“法律溯及力”。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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