房改房要交营业税吗？有没有什么影响吗？

• 152****5458 需要交的税费：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。
  2019-09-16 11:56:03
• 147****1032 房改房不征收营业税在国税总局的相关文件里面没有提到，但在各地地税部门的有关解释中都不征营业税。个人所得税需要卖方取得产权5年以上，并且是家庭生活唯一用房并且提供房管局的证明才可申请免征。
  那么作为买方需要缴纳的就只有契税了，如果买方是首套房， 契税可以按1%计征。
  营业税：免
  个人所得税：1、卖方还有其它住房：10万*1%（核定征收税率）=1000.00元；2、卖方系出售家庭生活唯一用房：免
  契税：10万*适用税率（1%至5%），各地标准不一样。这个你需要到当地地税局问一下。
  2019-09-16 11:56:00
• 155****0635 房改房交易税费相关：
  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。 2019-09-16 11:55:55