需要交的税费：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。
全部3个回答 >房改房要交营业税吗
131****1504 | 2018-07-11 11:48:32
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152****7083 房改房首次交易绝对是不需要缴纳营业税的；只需要缴纳1%国有土地出让金以及0.05%印花税，可能还需要缴纳个人所得税，但具体税率我不是很清楚。 2018-07-11 11:48:54
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155****3236 房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费，符合条件个税可免征。
对个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。
购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定：
“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
你的房改房尽管在98年与单位已与单位签好合同并付清房款，但房产证是2011年办的，购房日期应从2011年算起。
如果你今年出售房改房，不用缴纳营业税，但要缴纳个人所得税。
如有疑问，请电话咨询所在地房产局。
2018-07-11 11:48:48 -
154****8629 房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费，符合条件个税可免征。
对个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。
购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定：
“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
你的房改房尽管在98年与单位已与单位签好合同并付清房款，但房产证是2011年办的，购房日期应从2011年算起。
如果你今年出售房改房，不用缴纳营业税，但要缴纳个人所得税。
如有疑问，请电话咨询所在地房产局。
2018-07-11 11:48:42
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对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。摘自财政部 国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。摘自财政部 国家税务总局2009年12月22日财税〔2009〕157号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
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1、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
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房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费，符合条件个税可免征。对个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
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房产证办理买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
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