能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
全部4个回答 >房改房拆迁能买大面积吗？怎么规定的呢？
145****6597 | 2019-09-16 11:29:55
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157****0757 对这个问题，我有实际经历，在房改时，由于时间紧，任务重，加上当时房改系统也不要求统一对房改房进行测绘，只是要求房改单位根据房改房屋的建筑图纸进行测算，市房改办进行进行技术指导及监督。但到了具体房改单位，由于从事人员的专业技术水平参差不齐，对整个房改工作重视程度不一，以及单位出于尽量让参加房改的职工少拿些钱等等因素，致使职工参加房改购买的房屋在以后上市交易时出现房屋专业测绘部门出具的房屋测绘图中的建筑面积比当初房改时的面积有较大的出入，其中绝大多数是房改时面积小。但可以肯定的讲，像你所述的情况，并不是说你花了72平米的钱购得了55平米，而是反过来说你花了55平米的钱购得了72平米。对于出现的这种情况，随着二手房的交易，会逐渐更正减少直至消灭。在实际交易时，卖家并不是按平米出售的，买卖双方都对房屋的客观存在进行了察看和掌握，通过中介交易的，中介也会根据面积差异的大小协调双方妥善解决。在拆迁时，确实存在按房产证上的面积对待，如遇这种情况，产权人夫妇二人一同拿新测绘的图纸、房产证、双方的身份证到房管局的产权处申请变更，经审核后，即时办理，产权人只需承担测绘费0.40元/平米及80元/证的费用。这样，拆迁部门就会按更正后的面积对待了，被拆迁户也不会吃亏。
2019-09-16 11:30:11 -
152****6166 房改房产权登记的面积一般都小于房屋的实际面积，这也给拆迁补偿带来了困难，如何确定房改房的拆迁面积，应当认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的房屋面积，在办理房改房产权登记时，只要在备注中说明参加房改的面积等于建筑面积减去厨卫折半的面积再减去阳台和楼梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按照实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按照规定出具产权认定书。
2019-09-16 11:30:07 -
157****0512 但一般的操作是拆迁人先直接和产权单位谈，让产权单位撤管（即放弃产权给你们），并给产权单位一部分拆迁补偿。
向你们这样自己购产权的也有，但我遇到的很少。不管怎样自己购买产权下来总比没有产权要好。**关键不知你是哪个城市，什么样的拆迁政策。 2019-09-16 11:30:04
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能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
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近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
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能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
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第二手房改房只要产权齐全，可以随时买卖，但在2年内买卖不能减免营业税和个税； 参看不满2年交易需要交纳的税； 1、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。 2、个税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
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