购二手房改房拆迁利益有影响吗？谁能说说呢？

• 154****6610 不会有影响，政府征用土地，赔偿的对象是房产所有人和户口上面的人。对你在里面住了几年完全没有关系。没有什么可担心的。
  但是如果你只买了房屋，没有迁入户口的话，那你只能得到政府赔偿的房屋，而得不到对当地户口的补贴了。 2019-09-16 10:34:46
• 157****6150 购买二手房注意事项：
  1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-09-16 10:34:42
• 148****4934 房产证的户名是房产权属的唯一凭证，房产证过好户了就什么好担心了。以后有拆迁的话就是你签字做主了
  2019-09-16 10:34:37
• 144****5829 有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节 到 拆迁部门查询。
  参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
  市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
  第三章　补偿
  第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  （一）被征收房屋价值的补偿；
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2019-09-16 10:34:33
• 131****2187 房产证+土地证是必须要的。
  房改房，是有产权的，这两个证就会都有。
  就可以买卖啦！还没有营业税的问题。挺合适的。
  签定合同时候，要注意，甲方（卖方）要保证房屋可以过户，而且要完全配合你过户，反之他将承担一切责任，而且要赔偿你的双倍定金。
  另外旧房贷款要注意年限和房屋面积的限制。 2019-09-16 10:34:29