大家讲下房子装修需要注意什么？

装修需要注意的细节很多，首要考虑的是质量保证，其次是装饰风格，另外还有安全环保，大方向把控好之后，这是答主认为该注意的细节。 一．家里插座一定要够用：很多人装修的时候没有想到预留电源插座数量的问题，觉得不需要预留太多，影响美观又不一定能用到。但其实错了，电源插座尽量多装，要不然后期使用时候排插会放的一家都是，更影响使用和美观。此外插座的位置要多加考虑，不要等到家具摆放完以后发现插座都被挡到了。 二．卫浴间防水高度不低于1.8米：从防潮的角度来说，卫浴间应该整个墙面都做防水，如果不整面都做，防水高度建议不低于1.8米。

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有两种方法一种是全款还清后过户到另一方名下二种就是先给你的贷款银行打电话 说现在要变更债权人 要求陪同变更产权 重新办理抵押 如果银行同意的话就可以办理过户 银行不泳衣的话就比较麻烦了

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个人房屋抵押贷款简介:1.个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。2.个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。3.贷款要求具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证明文件，具有稳定、合法的收入来源，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。4.个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款额度高，**高可达房产评估值的7成，按季还息，一次还本。按实际使用金额计息，不限定贷款用途，无需提供消费证明，手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷。5.银行要求的贷款材料有:企业正常经营，所提供房产为大产权(可上市流通)，借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)，第二套安置居所证明（房产证，收入证明。6.违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约。7.权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

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装修注意点　　1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到**底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是**低点。　　2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险　　3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是**漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。　　4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，**好一个小时。10公斤加压，**后没有任何减少方可测试通过。　　5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得**后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。　　6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。　　7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板**好　　8.做油漆尽量多用纸胶带。　　9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。　　10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。　　11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。　　12.防水一定要做好，一定要试水！　　13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!　　14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。　　15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。　　16.客厅里尽量多地装电源插头。　　17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。　　18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。　　19.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。　　20.厨卫地砖一定别挑白色。　　21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。　　22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！　　23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！　　24.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。　　25.铝扣板的保护膜**好在装之前就去掉。　　26.鞋柜**好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。　　27.切菜的地方可以安个小灯。

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冬天是可以装修的，不过需要注意的事情比较多而已，我给你一篇文章，这样你就可以很好的把握冬季装修的一些细节：在人们固有的观念中，冬季有许多原因不宜施工。因此，每到冬季，大多数希望早日乔迁的人家，都急盼着寒冬早日过去，来年春天好对自己的新居进行装修。冬季装修到底是否合适呢？冬季装修容易出现的问题主要是温度低，材料不好储放，品质容易衰减，施工质量也就无法保证；另外冬季室内通风差，含有甲醛、苯等有害气体的挥发慢，时间长，中毒现象时有发生；还有冬天太冷，施工节奏慢，容易拖延工期等等。其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的**低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。攻略（一）——冬季装修质量问题解决办法瓷砖脱落冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。饰面板开裂装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，**下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。墙面开裂腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间**好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。石膏线开裂进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。漆面效果不佳若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。为防止沙粒落在油漆表面上，要紧闭门窗。留缝不当冬季装修时，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，做家具时，也需留出0.1毫米左右的接口缝，地板与墙的接缝处用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。采用木龙骨结构的吊顶可能开裂木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行防治，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，**好选用轻钢龙骨吊顶。攻略（二）——冬季装修细节常通风保证毒气施放快1、冬季装修后要至少连续通风七日以上，在大量家具、地毯、织物摆进房间后，应空置几天通风后再入住，避免大量有害物质集中挥发，污染环境，所有家具应开门空置几日后再挂放衣物。2、居室通风宜采取南侧开窗大，北侧开窗小的通风方法，合理控制室内温度和通风量，不宜强烈通风。3、可以适当开启厨卫排风扇、厨房抽烟机加强室内通风换气量。4、采用空气加湿器对室内空气进行加湿，也可以采用在室内暖气上放置清水容器等方法进行加湿，保持室内空气湿润。5、尽量采用以表面活性剂为主要成份的洗涤液擦拭和清理室内装修痕迹，不要采用高挥发性的溶剂如：汽油、酒精等。6、木地板每周或每两周打蜡一次，不宜频繁打蜡，每日用湿润软布拖擦即可。7、室内适当摆放绿色植物。避免木材开裂变形1、木材、板材码放离开热源800mm，避免因过热导致木材和板材的开裂、变形。2、采用地热供暖的房间，码放木材和各类人造板材时要在板材底部加垫木方，避免木材开裂、变形。3、每两张饰面板为一对，面对面逐层平面码放，并用大芯板在上表面加载压力，保证饰面板不卷曲、不变形、不开裂。4、水性涂料、胶类应存放在温度较高的房间，避免放在阳台、北向房间防止冻坏。5、油漆和易挥发化学物品应单独存放，远离热源，房间要不间断通风。6、使用厢式货车运输施工材料、水性涂料、胶类，应用保温材料封包后运输避免冻坏。7、饰面板三、五厘板禁止放在装车配载的**上层，避免运输过程中变形、开裂。8、水性材料送到现场后应进行检验，一旦发现变质、变性要及时退回库房，禁止使用。室温不能低于5摄氏度室温低于5摄氏度，无法开展冬季施工。冬季气温低，抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻，就会出现空鼓等质量问题。对于还没供暖的房间，在温度达不到要求时，应暂停施工或增加采暖设备增加室内温度。现场严防火情在冬季装修时，有些房屋室内没有暖气，有些装修工人会在室内用明火取暖，这是很危险的，极容易引起缺氧、中毒甚至还会发生火灾。另外粉尘过多时也要注意，在干燥的地区，粉尘(粉末状可燃性固体)在达到一定的浓度遇明火可能会引起爆炸。还有由于刚购进的材料一般挥发性气味较强，不开窗就容易中毒。特别提示：在冬季装修，**好给工人足够多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建议工人们不要在没有暖气或者室温很低的施工场地过夜。木材在室内放3天后再用冬季室内外温差大，无论是墙砖还是地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外，木地板的铺装也要特别关注，如果室内温度比较高，木地板之间的铺装缝隙要尽量小，反之，如果室内温度比较低，板与板之间的缝隙就可以大一点。木材**好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而结出的水分，让木材的含水率接近屋内的水平，一些辅料木材像木龙骨、木器、石膏板等，容易受潮后长霉并裂开变形，应尽量避免出现这样的情况。砂子内不能有冰块冬季过低的温度对混凝土及水泥砂浆的凝固及凝固后的强度会产生较大的影响，会导致降低工程质量，保持室内温度是这道工序的关键。不过一般家庭的装饰装修工程很少涉及土建工程，所以这个问题不太普遍。沙子应仔细过筛，不能有冰块，适当添加防冻剂，搅拌砂浆时，水的温度不能超过80℃，要随用勤调，还将瓦工施工的养护时间延长48至72小时。 水、电线路开槽施工后，填充凹槽用的水泥砂浆应使用气硬性(干性)砂浆，并应待填充后48小时(室温5℃以上)后方可进行批刮墙面工程或其他工序。慎用防冻剂慎用防冻剂。冬季施工，还有一个防冻剂的使用问题。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够防冻强度。但是，防冻剂的主要成分亚硝酸盐如果一次性摄入过量就会中毒。因此，在冬季装修中，应该尽量使用其他办法来解决防冻的问题强冷空气来了如何处理？在低温下进行涂料施工、在雪融后开窗通风仍然要特别注意。施涂温度应高于5°C。由于涂料施涂的环境温度不宜低于5°C，因此，冬季装修施工要注意首先紧闭门窗，保证室内气温至少不低于5°C。这样一方面可以保证室内温度，另一方面也可以避免室外风沙吹刮到未干的家具以及墙面上，出现毛糙不平整的现象。而暖冬雨雪降临时，因为周围建筑物(尤其是地面)温度高，雪花到达地面立刻就化了，不容易形成积雪。在这样的环境下开窗通风，应等涂料充分干燥后，再敞开门窗通风，并注意把握时间。腻子刮得别太厚因为室内空气干燥，失水较快，油工前的腻子不能刮得太厚，否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。室内水泥砂浆抹灰、贴瓷砖等工艺，靠近暖气处，应防止局部温度高造成砂浆过快干燥形成裂缝、瓷砖剥落等现象。注意保护暖气1：施工时保护好暖气散热片、管线。一旦施工损坏，内有热水修理麻烦。2：通常暖气片在窗口处，因施工气味开窗时，注意人走窗关。防止一旦夜间停水，开着窗户容易冻坏暖气片。

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