一、首先我们看下小产权房的特殊性小产权房是大家的俗称，法律上并没有这一概念。我们通常所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。二、农民房是否可以进行银行抵押贷款？可以肯定的告诉大家小产权房是不能进行抵押做贷款的，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。三、目前部分地区小产权房可以用于抵押贷款的一直以来我国小产权房不能上市交易，不能用于抵押贷款，小产权房的作用没有得到释放，就算农民有贷款需求也没有抵押物，造成农民融资难。而当前我国高度重视三农的发展，要发展三农，解决农民融资难的问题将是重点突破口之一，所以为了改善农村农民的融资环境，2015年8月10日，国务院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，该意见赋予“两权”抵押融资功能。随后有59个地区被确立为农民住房财产权抵押贷款试点。2016年3月，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。
全部3个回答 >没有抵押怎样贷款?贷款买房子，怎样向银行申请贷款
144****5092 | 2019-09-16 04:50:47
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135****2812 招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。
若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在 我的→全部→我的贷款→我的闪电贷 进入申请页面。
**高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。 2019-09-16 04:51:02 -
146****4350 招行有开展信用贷款业务（即：无抵押贷款）。信用贷款只能用于个人消费用途（包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等，不能用于购房），申请时需要提供用途证明材料。
因为不需要抵押物，所以审核相对严格一些。具体能否申请，还需要您通过柜台个贷部门提供您的个人信息后，由经办行进行审核。 2019-09-16 04:50:59 -
158****8711
在第一次听说“信用卡”时，多少都觉得有一点不可思议，免费给你用，不用担保，不用抵押，只要按时还款就行！办卡有什么要求没有？没有，不但没有，办卡还有礼品，还能享受优惠！办吧，于是开始知道了“账单”的存在！
信用卡账单也就罢了，说说买房吧，现在买房的人谁不去贷款啊？利息不高，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久！平时当你想拿，都享受不到这个低息政策。贷吧！
房子买了，贷款也办了，房子也抵了，如果再想向银行申请贷款的话，就比较麻烦了，怎么办呢？其实办法有很多，现在银行在线贷款、信用卡预借现金、网络贷款、电商白条都很方便，不仅足不出户，而且借来的钱可以很快就能到账。
无抵押个人贷款要怎么贷
一、银行线上贷款服务
只要打开银行官网，就可以看到贷款窗口，只要是这家银行的客户，或者有公积金贷款、住房贷款，银行就可以根据信用记录，为客户打分，并适时生成贷款额度，甚至“秒批”，贷款成功后，就可以打入你的贷款账户。
这种产品，招商、浦发、交通都有，如浦发银行的“房抵贷”等等都可以试一下。
申请渠道有微信、手机银行、银行官网等等。至于贷款预期年化利率，会在基准预期年化利率的基础上上浮一部分，每家银行都有差别，借款人可以货比三家。
二、信用卡预借现金
基本上国内的信用卡都开通了这一功能，使用起来也非常方便。只要是持卡人，就可以在微信、官网、客服热线提交申请办理，额度在发放信用卡额度的时候就已经下发了，不需要额外审批，而且预借现金的额度还有可能高于信用卡额度，各家银行的预期年化利率差别比较大，有些按照每日万分之五计息，有些按照年息计算，但是会经常举办一些预期年化利率打折、赠送刷卡金的活动，参加活动之后就比较划算了。
三、网上贷款平台
现在比较流行，比较出名的有人人贷、希财贷、捷信等等，在线就可以审批放款，此外，还有通过支付宝芝麻信用分申请贷款等方式，只要个人资质符合，基本都可以贷款成功。
四、电商贷款
**后一个是电商开发的贷款项目，如支付宝的蚂蚁花呗、蚂蚁借呗，京东金融的京东白条等等，在这些平台上购物，只要点击这些服务，就可以实现分期付款，分期期数可以多达3年，相当于一个虚拟的电子信用卡。而且，申请白条支付的客户，还可以领取更多的优惠券，享受更优惠的特权价格，这也是平常客户得不到的。
草根财经小编在这里也提醒大家，以上消费贷款不用抵押，可以用于买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，但不能用于买房、投资、炒股等等，这是国家监管部门明文规定的，千万不要“越界”，否则银行可能会要求你提交购物证明等资料证明用途。
2019-09-16 04:50:54
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若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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看几个方面 :1、收入满足月供的2倍2、可以顺利开收入证明，银行流水3、征信报告没问题
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一般人买房都会选择贷款，那么房屋抵押贷款程序是什么？1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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条件：年龄18－65周岁，本地户口或暂住证明，有固定收入能够还款，买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%－30%。手续：向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明－身份证、户口本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。提供买房合同、**款收据。**款比例：个人住房90平方米以下**低20%，以上30%，个人商用房**低40%。向银行提出贷款申请－－相关人员全部到场签字－－等待银行审批－－审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表－－开发商交房－－个人开始还款。
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