怎样贷款买房的利率低?怎么办理按揭贷款买房？

• 156****7600 贷款买房怎样可以拿到**低利率：
  一、办理房贷的银行要精挑细选不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。
  二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。
  三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。
  四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。 2019-09-15 16:09:50
• 135****3688 公积金贷款利率低，还有贷款年份少也低，先还本金再还利息就是先还多慢慢变少，也是低 2019-09-15 16:09:47
• 135****2130 1、额度与缴存年限挂钩
  
  在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到**高额度120万。
  
  2、公积金贷款额度太低
  
  与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京**高额度120万；广州**高额度100万；天津**高额度60万；武汉**高额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。
  
  当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。
  
  3、需满足一定的缴存时间
  
  如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。
  
  北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
  
  南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。
  
  南宁：连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金。
  
  兰州：按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。
  
  4、放贷周期较长
  
  公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。
  
  5、遭开发商嫌弃
  
  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。
  
  在这个高房价时代，购房者使用公积金贷款买房的心情可以理解，但你**好先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么选择公积金贷款可以让你少付利息、提前还款不用交违约金，但如果你接受不了，那么就不能选择公积金贷款了。 2019-09-15 16:09:43