怎样按揭买房怎样办理?怎么办理按揭贷款买房？

• 154****1936 一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  2019-09-12 07:15:40
• 137****2149 个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  2019-09-12 07:15:36
• 135****4075 （一）选择房产在选择房产时应着重了解这方面的内容还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （三）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、》。
  （四）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭贷款抵押合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （五）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （六）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-09-12 07:15:29
• 142****2737 婚前贷款购房，离婚时如何处理？
  
  
  
  
  案情：小张与丈夫经人介绍相识，于2013年 2月 14日办理登记结婚手续，婚前小张以按揭贷款方式购买了一套商品房，房屋总价为50万元，**款为15万元，其余35万元为贷款，向银行贷款15年，在婚前除**款外小张个人归还贷款2万元。房屋产权登记在小张名下，婚后夫妻二人共同还贷10万元，房屋经评估现值为55万元，现尚欠银行贷款23万元，如果离婚分割该房产时，如何处理产权、婚后还贷部分、房屋增值部分？
  
  分析：
  
  
  
  一、婚前按揭贷款购买的不动产归产权登记方所有
  
  
  
  根据《**高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
  
  据此来看，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖商品房的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化。故离婚分割财产时如协议不成，应将按揭房屋认定为房屋产权登记方的个人财产，即该房所有权应归你所有。
  
  
  
  二、按揭房屋在婚后的还贷部分及房屋增值部分由产权登记方对另一方补偿
  
  
  
  对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。即取得产权的一方向另一方补偿时须考虑房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。
  
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。按此计算你们婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分为11万元，你应支付对方5.5万元。
  
  根据上述司法解释，你们协议离婚时房屋的所有权归你所有，剩余的贷款由你继续承担还贷的义务，你支付对方5.5万元。
  
  
  
  
  
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  薛世杰，山西南风律师事务所执业律师，现任运城市律师协会教育培训和业务指导专门委员会委员、电子商务和知识产权专业委员会副主任。1999年取得律师资格证书、2008年通过国家司法考试取得法律职业资格证书，2000年开始律师执业。
  
  
  
  擅长建设工程、婚姻家庭、民事侵权、保险纠纷、公司纠纷等民商事、刑事等法律事务及企事业单位法律顾问。
  
  曾荣获运城市人民满意律师、运城市法律援助先进个人、妇女儿童工作先进个人、优秀法律工作者、山西省优秀律师等荣誉称号。
  
  2019-09-12 07:15:25