根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。只要还买了房子，那么房子的所有权就是业主的，物业费都是必须要交的。
全部4个回答 >毛坯房交物业费吗？如何收取？
135****9721 | 2019-09-14 23:23:42
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153****0681 不少购房者疑惑自己的房子在交付使用到入住这段时间内是否需要交纳毛坯房物业费？物业收取毛坯房物业费符合法律规定吗？
针对毛坯房物业费的争议，相关人士解释称，业主取得房屋产权后，就要交物业管理费。同时，业主获取房屋产权时签订的合约中，也有明确业主交物业管理费的具体时间。
据《上海市住宅物业管理规定》第四十五条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。 2019-09-14 23:24:38 -
157****0699 根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。只要还买了房子，那么房子的所有权就是业主的，物业费都是必须要交的。 2019-09-14 23:24:26 -
134****7232 《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。 2019-09-14 23:24:00 -
142****0293 房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。
所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。 2019-09-14 23:23:55
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现在很多购房者不知道自己的房子在交付使用到入住这段时间内是否需要交纳毛坯房物业费？物业收取毛坯房物业费到底是不是合法。针对毛坯房物业费的争议，相关人士解释称，业主取得房屋产权后，就要交物业管理费。同时，业主获取房屋产权时签订的合约中，也有明确业主交物业管理费的具体时间。据《上海市住宅物业管理规定》第四十五条规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。
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毛坯房需要交物业费，物业费和所收房时房屋的状态没有关系，无论是精装房还是毛坯房，在购房之后也无论业主是否入住，只要签署了购房合同和物业合同，都需要按照合约定时足额缴纳物业费，如果对于物业费的收取有一定的异议认为物业费过高，而物业公司并没有付出相应的服务，可以向当地的物价部门或者是消费者协会进行申诉。现在很多的人在购房之后暂时不装修，房屋处于空置的阶段，遇到这种情况可以向物业公司进行协商，按照一定的比例缴纳物业费，但如果因为自己不居住而拒绝缴纳物业费，物业公司是有权要求业主支付相应费用。物业公司针对的并不是某一户业主，所提供的服务是整个小区内的业主都共同享有的，所以当物业公司已经提供服务之后就需要按时支付费用。
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毛坯房未入住物业费收取标准和已经装修后居住的物业收费标准是一样的，不会因为是否居住或者是是否装修而产生差别。根据我国的物业相关规定，开发商在交付房屋之后业主需要按时缴纳物业费用，不能够因为长时间未居住而拖欠物业费。如果自身的确因为现实条件的原因不打算入住，可以和物业进行协商，特别是时间超过半年以上的情况之下，可以少交一部分物业费。物业公司所提供的服务范围会比较广泛，包括有小区的安保、绿化以及正常公共使用设施的维护，所以即便是不入住房屋，也同样已经享受了物业公司所提供的服务，缴纳物业费是非常正常的事情，在控制比较久的条件之下，大多数的物业公司会同意少交一部分的物业费，但至少也要交到70%，拖欠物业费不予以缴付，物业公司有权通过法律的途径进行索取。
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毛坯房未入住的物业收费标准主要是看当时所签署的物业服务合同当中的收取标准，新房不入住或者是毛坯房和物业费的收取，并没有直接的关系，当然有一部分物业公司为了体恤业主，针对一些长期不居住的业主，可以按照物业费用总额的70%收取物业费，但是需要双方进行协商，并不代表说一定都可以享受优惠的政策，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，和房子有没有装修并没有关系。根据我国的物业管理条例规定，对于已经竣工并且已经收房的房子，物业费用是需要由业主自己交纳的，已经出售，但是还没有交付给购房人到房子，物业费用由建设单位缴纳，也就是说只要完成了交房的手续，就需要交纳物业费，只要没有交房物业费用就是由开发商自己支付。
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