对小区物管用房面积有哪些规定吗？

• 143****5298 根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：
  
  建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第三十七条
  
  物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
  
  本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。
  
  但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。
  
  本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。
  
  在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。 2019-09-14 14:53:27
• 136****8925 各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
  但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
  《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。” 2019-09-14 14:53:07
• 155****4028 房屋面积计算规定：房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，**低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。
  
  参考资料：《物业管理条例》
  
  第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质，通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，**低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。 2019-09-14 14:53:01