各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。”
全部3个回答 >物管用房可以用住宅的楼梯吗
151****2548 | 2018-06-28 11:34:52
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148****5705 正常使用电梯都没什么禁止的。在装修，物业会告知装修禁止事项。
但是在运送散装材料时，肯定不允许。即使使用电梯也要装袋。是对电梯的爱护，也是对业主共同财产的爱护。毕竟装修时一时的，以后要长期使用的。
有些电梯分货梯和客梯，使用时有所说明。 2018-06-28 11:36:31 -
133****9137 物业公司一般会配置人字梯用于工程水电工更换灯泡或绿化工修剪绿化使用。
可以咨询你们小区物业管理处。 2018-06-28 11:36:15 -
138****0922 一般是分开的，商业是公众开放性的，住宅私密性强！可是算做疏散楼梯，实际管理中可得区分开！ 2018-06-28 11:35:05
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根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。根据《物业管理条例》：第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。
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物业小区内的居委会用房产权一般归所在小区全体业主。居委会用房一般都是小区配套建设用房，居委会有使用权。只要是用于为居民服务的都可以，原则上不可以改作营业用房。
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对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（这是国家对容积率的规定，相差应该不大）
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