行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
全部5个回答 >谁讲下买房子要交哪些费用?
147****0975 | 2019-09-14 08:21:38-
145****4404 买房子需要交的费用如下:
1、契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
6、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
7、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
8、评估费,也就是购房总价的0.2-0.5%。
9、保险费,计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
10、公证费,也就是贷款额乘以0.03%。 2019-09-14 08:22:14 -
133****9131 一、买房交税要交哪些税
契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;印花税:总房款的万分之五;其它一些费用,不是很多。
二、买二手房要交哪些税
1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他少有的房产,则此税要交);
3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买房子交多少税
1、物业管理费:按规定,业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
2、水、电周转金:根据现行相关规定,实行一户一表的,物业公司无权收取水、电周转金。
3、煤气开通费:从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,比如在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款,如果开发商在售房时承诺管道煤气入户,一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
4、有线电视、宽频网开户费:该项费用不属于物业收费的范围,如果业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该项费用,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。
5、产权代办费:如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
6、面积测绘费:面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 2019-09-14 08:22:09 -
158****8003 对于购房新手来说,买房子要交哪些税是一个大难题,除了必要的购房款项外,房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。
契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲,维修基金可以说是房屋的“养老金”。
大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收大修资金。
合同印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
产权等级费
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 2019-09-14 08:22:02
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①首先买房时需要缴纳契税,契税的税率并不是固定的,一般根据房子的面积大小来决定具体的税率。若房子的面积在90平米以下且是个人或是家庭的首套住宅房,那么税率是1%。若房子的面积已经超过了90平米,那在144平米以下税率是1.5%。超过144平米的房子,契税的税率通通按3%缴纳。如果购买的房子是非住宅房的话,税率是4%。②需要缴纳印花税,印花税的税率是0.05%,通常按照房屋的成交价格或者是评估价格来进行缴纳。③需要缴纳房屋维修基金,房屋维修基金其实是公共设施以及公用设备的维修基金,一般是按照总房价的2%来收取,具体要看各地的规定。④需要缴纳物业管理费,物业管理费通常是按照面积来缴纳的。⑤需要缴纳0.5%的交易费用,然后需要缴纳100的工本费。
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新买房子所需要缴纳的费用主要是契税和房屋维修基金,契税无论是金房还是二手房都是要缴纳的,而房屋维修基金的缴纳主要是为了应对房子保修期过了之后,如果存在有问题需要进行大修,就可以利用房屋维修基金,除此之外还要缴纳物业费和权属登记费,这些费用都并不是特别高。先来跟大家说说契税的缴纳,正常的契税是在3%到5%,各地区缴纳契税的标准都各不相同,在基础契税的条件之上,各地政府有权利进行一定的上浮,就目前的政策,首次购买住房的话,建筑面积在90平米以下可以享受房屋总价1%的标准征收契税,会比之前要减免不少费用。对于维修基金的收取一般是总房款的3%,当然每个地区都的收费标准不太相同,可以向当地的住房交易中心进行咨询。
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①需要缴纳契税,契税其实是对房地产产权变动所征收的一种专门税费。不同的房子税费也是不一样的,如果房子的面积是144平米以上的话,需要征收3%的税费。而90平米到144平米之间的房子,税率只有1.5%。不超过90平米的房子,税率仅有1%。②需要缴纳印花税,一般无论是买家还是卖家都是要缴纳各自的印花税,印花税的税率是0.05%。③需要缴纳房屋维修基金,房屋维修基金可以由开发商代收,一般房屋公共维修基金的缴纳比例是总房价的2%到3%,绝大部分地区是按照2%收取。④需要缴纳物业管理费,这个费用可以按年缴纳,也可以按季度缴纳,甚至还可以按月缴纳。⑤需要缴纳装修押金,大部分的房子在装修之前都要缴纳装修押金的,这个钱可以直接缴纳给物业公司。
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买房子要缴纳的税费:1.买商品房需要交的税契税,按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。印花税,购房总价的0.05%。2.基金房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。3.规费 交易手续费,新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。4.如果按揭,还要发生以下费用评估费,购房总价的0.2-0.5%。保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。公证费,贷款额乘以0.03% 。抵押登记费,100元。5.贷款评估费二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
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