理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷,能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。 不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。 因此,在借款人提前还房贷前,需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求,因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。 下面是各家银行针对提前还贷规定一览【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。【交通银行】 部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。【深发展银行】 一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的
全部3个回答 >房贷可以改期吗?怎么改?
152****0541 | 2019-09-13 16:13:45
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143****4940 购房贷款的还款方式可以更改吗?周先生想要买房,可是房价有些高,所以,他想要申请购房贷款,可是,因为之前对购房贷款的还款方式不是很了解,眼下,周先生想要换成等额本金还款。那么,申请购房贷款的还款方式可以更改吗呢?
个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。
虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。 2019-09-13 16:14:19 -
135****2623 期限可以改动的。
但是还款方式如果你想从等额本金和等额本息换,或者纯商业换成公积金或混合是不可以。
期限也不是可以任意改的。一般是贷款满一年后可以申请提前还贷,这时候可以申请还款金额不变,缩短还款期限。虽然没有限定次数,但是如果你这个月改下,下个月改下,银行当然不一定同意啦。
如果你今年提前还点,明年提前还点。提前还贷的时候申请期限,对你提前还贷的次数是没有限制的。
**好和你的贷款银行咨询。因为银行不同,政策也不一样的。 2019-09-13 16:14:10 -
137****1663 个人的房贷还款方式可不可以更改,不同的银行有不同的规定。
房贷的还款方式除了等额本息,还有等额本金还款。
在贷款额度、年限、利率一样的情况下,等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。
这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。
因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。
不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。
虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
2019-09-13 16:13:57
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没下款,可以撤回贷款申请。但**好看下与开发商签的买卖合同,如不及时下款是否会承担违约责任。
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可以变更房贷的还款方式。具体操作:要去银行给自己放贷的客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式,其他就不需要什么手续。一般房贷的按揭贷款,通常有两种方式:等额本金和等额本息;等额本息方式是每个月还固定金额,每个月的还款额度一样,刚开始绝大多数都是利息,本金相对很少。另外一种常用的方式就是等额本金,就是还贷期内每个月归还的本金一样,利息随本金减少而逐步减少,**后一个月的还款额只有本金。备注:具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。
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可以变更房贷的还款方式。具体操作:要去银行给自己放贷的客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式,其他就不需要什么手续。一般房贷的按揭贷款,通常有两种方式:等额本金和等额本息;等额本息方式是每个月还固定金额,每个月的还款额度一样,刚开始绝大多数都是利息,本金相对很少。另外一种常用的方式就是等额本金,就是还贷期内每个月归还的本金一样,利息随本金减少而逐步减少,**后一个月的还款额只有本金。备注:具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">封闭式窗户一般是不能改的,因为牵涉到建筑安全。这个还是想想别的办法吧。
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