总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
全部3个回答 >拆迁安置房的停车位要钱买吗？请问有哪位大神可以解释下？
131****3592 | 2019-09-12 17:28:42
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151****6051 要根据法律文件来进行处理。
1、看能否办理产权证，业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者**好将车位细则写进合同，将详细事项具体说明，并将合同另行备案。
3、租赁车位、车库**长有效期只有20年，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。”
4、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 2019-09-12 17:29:46 -
146****7831 目前你这种情况很多，收费可以的，但是收的费用应该公布具体用途~~
再看看别人怎么说的。 2019-09-12 17:29:20 -
141****8165 这样做是属于不合理的，你们住的是动迁安置房！本身各个小区里都有权决定开放或是关闭自己的场所，但是取得住户的同意的！ 2019-09-12 17:29:09
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141****0199 你好！
肯定不需要购买，那是公共区域，归全体业主共有
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。 2019-09-12 17:29:01 -
143****9176 拆迁房子，安置房子，合情合理，安置房小区内的其他用房，如车库、储藏间等其他用房，除拆迁时与拆迁办有合同规定的配套房配送外，其他的用房要根据物业的规定承租或购买！
希望我的回答能帮到您！ 2019-09-12 17:28:53
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未婚子女，户口在拆迁地，属于在校就读学生，可以纳入。有的地方规定，原户口在拆迁地，因征地等原因迁出，现在本市区企业工作，仍在被拆迁房屋常住生活人员，可纳入。
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安置房不允许买卖，不能也无法过户。是否可以退款，需要你8和卖家自行协议，他同意，就可以。如果卖家不同意，你只有起诉，诉求是买卖合同书非法无效，要求退还定金。
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如果你指的是商铺门前的停车位，理论上来将是要看规划图纸的，如果是归市政道路所有，那么无论是商铺还是物业，都是没有私自的所有权的，你自己可以停车使用，但不能说这是你的车位，更不能划为停车场，如果规划图纸标明有是商铺所有的车位，那么根据规划面积使用
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如果是经济适用房，那么在5年之内不得上市，上市前不得贷款。这种不推荐买，比较烦，几年都拿不到房产权。如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，比如新北区的安置房，如泰山，绿洲等，拒新区房管局工作人员说：这种房不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你**一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。
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