门面房按揭怎样还款?门面房能办理按揭贷款吗？

• 131****1218 　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  　　个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此 2019-09-11 07:20:20
• 154****1959 招行有个人商业用房贷款，是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。 2019-09-11 07:20:15
• 143****5760 　　门面房能办理按揭贷款，具体流程如下：
  　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  　　(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  　　(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。 2019-09-11 07:20:11
• 148****8477 1、江北高新区的万元盘惊现史上**难贷款政策，用过消费贷、信用贷的不可以，共同还款人不行，信用卡逾期不能贷款……看完表示要泪奔。
  
  2、融创玉兰公馆摇号清册出炉，有效摇号808组，中签率27%，燕子矶也要进入开盘集中期了。
  
  3、有消息称江北华润国际社区、荣里或效仿河西南，将**提至5-8成，大家都准备好了吗？
  
  4、江宁梅龙湖西侧地块（金地淳化G21地块）项目规划出炉，或将由8家知名房企联合开发，淳化板块你期待吗？
  
  5、年末加速供地了，今天上午，国土局挂出8幅地，江北、江宁、城南看点多！你家在哪幅地旁边呢？
  
  
  
  看点
  
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  史上**严！高新区楼盘贷款限制逆天！
  
  
  
  
  江北火爆的万元盘招商兰溪谷已在21日登记结束，该盘这次推出的516套房源也是收官之作，不过，今天有不少网友反映，称收到开发商的通知，这些情况都贷不了款了。▼
  
  
  
  
  利率上浮不说，现在贷款也频频受限，这在南京实属罕见。详细贷款办理说明注意事项如下图。
  
  
  
  
  
  
  主要内容解读：
  
  1、贷款不接受共同还款人（除夫妻）！若以小孩名义买房（孩子在校未毕业），父母不可以成为共同还款人。若父母年纪大，儿女不能成为共同还款人。
  
  2、私营业主不是法人的无法贷款，即不接受个体户贷款（除个体户法人）。
  
  3、只要名下有信用贷、消费贷，无论结清、未结清都不可以贷款（支付宝借呗、京东白条等都属于消费贷）。
  
  4、征信报告只要有一次逾期（如信用卡有逾期）都不可以贷款。
  
  5、两个自然人（即两个买房人名字无关系证明，如男女朋友、同学等，夫妻除外）共同买房，不接受贷款！
  
  
  
  其中，**狠的一条就是——名下有信用贷、消费贷，无论结清、未结清都不可以贷款（支付宝借呗、京东白条等都属于消费贷）！
  
  
  
  刚刚，开发商回应：不满足银行按揭条件，客户可选择一次性付款或放弃本次选房机会。
  
  2019-09-11 07:20:06