门面房按揭怎样还款?门面房可以贷款买吗

• 147****3869 如果你的房屋是银行按揭贷款的,将房屋抵押给了银行,则未取得银行的同意,不能转让。 2019-10-06 20:49:18
• 142****6966 　　门面房能办理按揭贷款，具体流程如下：
  　　购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  　　(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 2019-10-06 20:49:15
• 155****9017 可以的
  银行商铺抵押贷款指的是借款人用他自己或是第三方的合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押的担保保证，由本行对其提供的用于满足其生产经营以及或是消费等所需要的短期贷款的业务。
  临街商铺抵押贷款的条件
  1、年龄需要达到18周岁及以上，具有完全的民事行为能力的自然人；
  2、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份；
  3、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力；
  4、个人征信的记录是良好的；
  5、抵押人拥有房屋的权，并依法取得国有土地的使用权，房产具备进入房地产二级市场交易的条件，并且产权是明晰的；
  6、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。
  买临街商铺贷款流程是什么
  1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。 2019-10-06 20:49:11
• 146****3868 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。如果购房者购买的房屋是现房，即房屋已建成，开发商进入破产程序的，购房者已完全支付房屋对价，该房屋不属于破产财产，即便产权未办理转移登记，此时购房者根据《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人在这种情况下也无权解除商品房买卖合同。
  
  如果购房者购买的房屋是期房，开发商被法院宣告进入破产程序，购房者又该何去何从呢?购房是老百姓的大事，房本未办妥之前，如遇到开发商进入破产程序，购房者难免焦灼不安，本律师结合法律规定及司法实践，对该问题进行阐释。
  
  首先，开发商进入破产程序，如果该期房已建成（即已通过竣工验收），区分二种情况处理：第一、如果房屋已建成未向购房者交付，且购房者已经支付全款或大部分购房款（超过总房款的50%）的，此时购房者可向破产管理人主张房屋交付请求权，请求其交付房屋，履行房屋过户义务。第二、如果房屋已建成未向购房者交付，购房者未支付大部分购房款的，购房者不具有交付房屋请求权，破产管理人可基于《企业破产法》第十八条之规定享有商品房买卖合同是否继续履行的选择权，如管理人选择解除合同，则因合同解除所产生的购房款返还请求权由购房者按照普通债权申报处理，该价款不具有优先受偿权利；如管理人选择继续履行合同，购房者补足全部价款后，开发商应向购房者交付房屋，办理房产过户，购房者取得房屋。
  
  其次，开发商进入破产程序，如果该期房未建成，购房者可享有购房款返还请求权，这亦区分二种情况：第一、如果购房者支付大部分购房款的，根据《中华人民共和国合同法》、《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关法律、司法解释规定之精神，交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者（购房者）就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的特殊债权，在受偿顺序上优先于建筑工程承包人的优先受偿权及抵押权人的抵押权，即购房者的购房款返还请求权优先于建设工程款及在建工程抵押权 ；第二、如果购房者未支付大部分房款的，购房者的购房款返还请求权不具有优先受偿权利，按照普通债权申报处理。
  
  再次，“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产，但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题，司法实践中存在不同的认识。
  
  有学者及法官认为，尚未竣工验收的房屋只要经相对人选定后也属于特定物，如相对人已完全支付对价，则该房屋不属于企业破产财产。宁波东来日盛置业有限公司、何毅诚与破产有关的纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[浙江省高级人民法院(2016)浙民申3380号]中法官便是这样的观点。该裁定书记载：“本院认为，《**高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第二条 ‘下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产’与《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条均是对不属于破产财产的规定，后者系对前者的补充，两者并不矛盾。而《**高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项系对房屋买卖特殊情形下的规定，而非仅是针对商品房买卖的规定，故二审认定何毅诚选定案涉房屋后，案涉房屋对于何毅诚而言就是特定物，从而适用该条第（五）项的规定，并无不当。对于东来公司提出的其他再审理由，因无事实和法律依据，故不予支持。”
  
  亦有学者及法官认为，尚未竣工验收的房屋不属于特定物，即便当事人已支付完全部价款，该财产仍属于企业破产财产。徐南与江苏省沭阳县恒通房地产开发有限公司合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[江苏省高级人民法院（2016）苏民申1406号]认为，“关于‘八套门面房’。根据《**高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，以及尚未办理产权证或者产权过户手续，但已向买方交付的财产，均不属于破产财产。然而，本案中，因‘八套门面房’尚未竣工验收，签订租赁协议并不能形成法律上的实际交付效力。正是基于尚未竣工验收，也不能认定‘八套门面房’已形成法律意义上的特定物。故徐南主张‘八套门面房’不属于破产财产的理由，不能成立。现恒通公司已进入破产程序，客观上没有能力办理竣工验收手续，商品房买卖合同事实上已不能履行，二审法院驳回徐南的诉讼请求，并无不当。” 2019-10-06 20:49:06