父亲生前的房产过户给我父亲去世后继母有权居住吗？流程是怎么样的呢？

• 134****2741 你继母拥有对该房产的继承权。
  　　在你给出的案例中，有两个法律问题。
  　　一是个人财产与夫妻共同财产：你给你父亲购买的房产，如果是你父亲一个人的名字，那么这个房产属于你父亲的个人财产（即非夫妻共同财产）。
  　　如果你父亲在婚内约定或者将房产登记为两个人的名字，那么，可以认为该财产为夫妻共同财产，一旦你父亲去世，有一半份额归你继母所有，剩余的一半再作为遗产继承。
  　　二是继承：如果你父亲去世，接下来就会面临继承问题。
  　　继承分为两种情况：
  　　一，遗嘱。如果你父亲立有遗嘱的，遗嘱中对你父亲个人财产拥有完全支配权。所以对于该房产应当按照遗嘱中的约定分配，《继承法》规定：如果立有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么，应当按照遗嘱约定分配遗产。
  　　二，法定。如果你父亲没有立遗嘱，那么应当按照法定继承。《继承法》规定配偶、子女、父母属于第一顺位继承人，应当均分遗产，能够证明未尽赡养义务的除外。
  2019-09-10 15:32:47
• 133****0403 国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。
  　　所以，如果住房在这位父亲生前已经过户给儿子，有了儿子的房产证，住房产权就是儿子合法所有和这位父亲无关了。
  　　这位父亲去世，死者继承人不能主张分割继承这房子。
  《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  2019-09-10 15:32:43
• 152****6279 户主是你，你完全有权处理该房产，但是建议和父亲协商，毕竟不管是你本身还是房产都是父亲给的 2019-09-10 15:32:40
• 141****0663 这不是居住权的问题
  你的继母也 是你的母亲
  如果你当她是你的亲人的话
  就应该给她一个生活的空间
  不管是和你居住在一起还是其他地方
  如果是分开的，还要不定期的探望
  2019-09-10 15:32:36