湘潭房产证要两年才能过户吗？有什么作用吗？

• 152****0033 除了极个别的城市之外，证是否过2年并不影响能否过户，只是影响过户费而已。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  2019-09-10 14:58:51
• 154****0967 住房持有不满2年，可以申请办理过户，
  过户需要贷款还请，有房产证，契税证明，土地证，
  不满2年的住房过户，需要缴纳增值税5%，以及缴纳个人所得税1%。
  2019-09-10 14:58:45
• 157****8728 交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
  2019-09-10 14:58:41
• 135****6937 房屋不满2年不能减免增值业税，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;
  　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
  　　5、交易费6/平方,双方;
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　7、增值税5%卖方缴纳。 2019-09-10 14:58:37