没有房产证的房子不能办理过户手续。 住房办理过户手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证,住房贷款还清无抵押。 由房产证登记人和共有人一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明和买家到住房所属房管部门依照流程规定,咨询办理住房过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
全部3个回答 >中介能过户没有房产证的房子吗?有没有什么影响吗?
133****9845 | 2019-09-10 13:31:30-
151****4325 没房产证**好别买
房产登记谁名下,谁有所有权,没房产证,法律上很难证明所有权,容易有纠纷
《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2019-09-10 13:31:54 -
144****7492 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2019-09-10 13:31:50 -
132****4825 无房产证,不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权。
就此住房签署买卖合同是非法无效的。
所以,不建议购买这房子。
2019-09-10 13:31:46
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房子没有房产证有哪些危害?假如购房者在入住后不能获得房地产权证,其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态,购房者将不能获得如下权益:1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法律维护。2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权益,购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。4、如果是项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠葛被强迫执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富,能够被开发商的债权人依法强迫执行;6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。没有房产证对你有没有影响?有什么影响?要看房子的详细状况而定,房子是城市的还是乡村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效能,假如是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但乡村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利害后,作出能否要买这个房子时,一定要想分明,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去处理,你应当把你所想到的,都在合同上明白商定。以后即便买卖合同无效,那争议的处理方式的商定还是有效的。因而,倡议,假如房子对你真实是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明白商定,对你以后呈现纠葛是很有用的。当然是不要商定你明晓得房子没有房产证,而只是商定你们买卖房子的时分没有房产证,以后要卖房人辅佐你办理房产正就能够了,假如明晓得没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。房屋权益人的合法权益是指权益人依法对本人的房产享有的占有、运用、受益和处分的权益。只要获得房地产权证,购房者才对所购房屋具有一切权,才干对房屋具有占有、运用、和处分的权益。
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补办房产证的时间这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。三、申请人办理新证所要提交的材料:1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件,复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。
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如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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买房没有房产证,风险无法预测。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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