如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部4个回答 >没有房产证小区以后能有吗？有没有什么影响吗？
138****0884 | 2019-05-29 20:24:15
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151****0004 买房没有房产证，风险无法预测。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-05-29 20:24:37 -
147****4638 当然有影响，如果你的房屋是正常买卖所得的房屋，不去的房产证以后就不能办理相应的很多手续，比如房屋转卖交易，抵押贷款，户口迁移等等。 2019-05-29 20:24:33
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155****2631 这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。
但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。
仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但**好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。
若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。 2019-05-29 20:24:29
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房子没有房产证有哪些危害？假如购房者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态，购房者将不能获得如下权益：1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律维护。2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权益，购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。4、如果是项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的债权人依法强迫执行；6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。没有房产证对你有没有影响？有什么影响？要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，假如是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利害后，作出能否要买这个房子时，一定要想分明，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便买卖合同无效，那争议的处理方式的商定还是有效的。因而，倡议，假如房子对你真实是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明白商定，对你以后呈现纠葛是很有用的。当然是不要商定你明晓得房子没有房产证，而只是商定你们买卖房子的时分没有房产证，以后要卖房人辅佐你办理房产正就能够了，假如明晓得没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。房屋权益人的合法权益是指权益人依法对本人的房产享有的占有、运用、受益和处分的权益。只要获得房地产权证，购房者才对所购房屋具有一切权，才干对房屋具有占有、运用、和处分的权益。
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没有房产证的房子不能办理过户手续。 住房办理过户手续，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清无抵押。 由房产证登记人和共有人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明和买家到住房所属房管部门依照流程规定，咨询办理住房过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
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没房产证**好别买房产登记谁名下，谁有所有权，没房产证，法律上很难证明所有权，容易有纠纷《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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