理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。
全部4个回答 >哪位知道买房子贷款时间长好还是短好？
144****4387 | 2019-09-10 13:24:21
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146****4199 首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。
以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。
再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。 2019-09-10 13:24:56 -
157****7522 1、当然是时间越长越好，时间长，每个月的月供压力很低，而且房贷利率是**低的，你有钱完全可以拿出去理财，赚得钱扣去利息还能多赚一笔。
2、至于你会觉得30年比20年的利息多很多，几十年之后，那点钱不知道贬值成了什么样呢。 2019-09-10 13:24:50 -
136****9541 如果经济允许，还是短点好。不过很多地方规定，月还贷额超过一个限定，就要出具工资流水账。还贷时间长会多还很多利息，如果几年后你想一次性偿还，会很划不来，因为前几年还的大部分是利息，本金很少。
如果经济允许的话，贷款时间短，可以少还利息，而且以后申请提前还清贷款，还可以省去很多不必要的利息。商业贷款超过二十年，利息几乎与本金等额，你可以在银行先咨询，根据自己的收入来平衡。 2019-09-10 13:24:46 -
134****9414 越长越好。
1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。
总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。 2019-09-10 13:24:42
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具体要看个人的还款能力，如果资金紧张可以申请长时间的贷款个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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贷款时间的长短应当根据自身的能力来进行判断，如果每个月利用额外收入进行投资理财，而且产生的利率高于房贷的利率时，那么就可以贷款时间长一些，时间越长个人也就能够获得的收益越多，但如果进行投资理财所产生的利润率低于房贷利率，那么应早日还款。办理按揭贷款的注意事项有以下4点：1、应当考虑家庭经济的承受能力，建议夫妻双方一人来承担房贷，另外一人来进行日常的生活开支，这样房贷对于生活品质的影响相对来说会更少一些。2、贷款分为公积金贷款、商业贷款以及公积金商业组合贷款。通常情况下，公积金贷款利率比较低，但是贷款要求比较高，商业贷款条件相对宽松，但是利率更高一些。3、办理贷款还款时方式有很多，比如等额还款以及等额本金还款等，根据自身的情况选择合理的还款方式。
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贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。申请房贷时，贷款期限也是让购房者比较纠结的问题，因为不知道房贷期限长好还是短好。 对于上述问题，需因人而异。如果借款人的收入相对较高，还完月供后完全不影响正常生活，那么可以选择短期限贷款，这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般，或是家庭开销较大，那么**好选择长期限贷款，这样虽然需要多支付一些利息，但生活压力没有那么大。 【附录】 2014年银行贷款基准利率表 项目 年利率% 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.60 六个月至一年(含一年) 6.00 二、中长期贷款 一年到三年(含三年) 6.15 三至五年(含五年) 6.40 五年以上 6.55
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按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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