不能。如果房产证上夫妻一方的名字,想增加另外一方作为共有人,是可以的。只要夫妻双方各自携带身份证、户口本、结婚证到房屋所属产权处办理即可。小孩不可以。因为小孩未满18岁,在有贷款的情况下,没有办法做预抵押。如果是一次性付款的,在房屋已经备案的情况下也不可以更改名字。如果房产证已经下来了,就更不能更改了。必须以增与或遗产的方式留给小孩,但是这个要交税。而且如果今后你小孩把这个房子拿出来卖,还要课以重税。
全部3个回答 >3岁儿童能办理过户房产证吗?有没有什么影响吗?
131****4607 | 2019-09-10 11:50:07-
155****2979 以二手房交易的形式过户,交过户价的1%的土地出让金,和其他国家规定的税费即可 2019-09-10 11:50:25
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154****7664 需要孩子父母持有身份证,户口本,结婚证,孩子出生医学证明,房产证,契税证,土地证,到住房所属房管部门,代替孩子签字,办理孩子名义房产证,
《房屋登记办法》:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十四条
未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。 2019-09-10 11:50:19 -
156****3710 可以。
规定是,只要有户籍,就会有身份证号。就可以拥有属于自己名下住房,从0岁到无穷大岁数都可以。
未成年孩子,需要孩子出生医学证明,户口本,有孩子合法监护人代替孩子签字办理手续
2019-09-10 11:50:15
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补办房产证的时间这主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。三、申请人办理新证所要提交的材料:1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件,复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。
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没有房产证的房子不能办理过户手续。 住房办理过户手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证,住房贷款还清无抵押。 由房产证登记人和共有人一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明和买家到住房所属房管部门依照流程规定,咨询办理住房过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
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房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下:1、赠与:(一)赠与书的主要内容为:>赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;>赠与人与受赠人的关系;>赠与的理由,被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;>赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。(二)办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定,房屋赠与必须办理公证。>赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),赠与书;>赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;>赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;>赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;>赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。(三)办理过户手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:>房屋赠与申请表,房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);>房屋户型平面图,房屋赠与公证书;>赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对),契税收据。二、买卖:>卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;>买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;>房产证、土地证;>房屋交易手续;>房屋产权登记;>房屋评估报告。具备以上才可以过户。
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住房不过户,产权权益和你无关,还是属于房产证登记人合法所有。《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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