没有办理房产证,能办理过户吗

• 142****0263 房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。
  一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
  1、赠与：
  （一）赠与书的主要内容为：
  >赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  >赠与人与受赠人的关系；
  >赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  >赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  （二）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
  >赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
  >赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  >赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
  >赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  >赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  （三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  >房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  >房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  >赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
  二、买卖：
  >卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  >买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  >房产证、土地证；
  >房屋交易手续；
  >房屋产权登记；
  >房屋评估报告。
  具备以上才可以过户。 2018-07-10 13:27:22
• 141****8573 没有办理房产证的房子当然是不能过户的。
  一、所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。
  二、购买没有产权证的房子，不能在产权登记部门进行备案，不能对抗善意第三人，购买方应当注意以下事项：
  1、购买没有房产证的房子，需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
  2、同时，需要提醒的是，买卖双方签订房屋买卖合同，买方付清房款后，要及时要求卖方实际交付房屋，这是没有房产证的房子，房屋产权转移的标志。 2018-07-10 13:27:14
• 152****7611 没有房产证不能过户：
  　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。
  
  　　没有房产证过户的后果：
  　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  　　不办房产证过户的风险：
  　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
  　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
  2018-07-10 13:27:04